Vente maison 535 000 €

200 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Le Cellier (44850)

iad France - David Grasset (06 47 39 34 50) vous propose : NOUVEAU / LE CELLIER (lieu-dit la Coalerie) / À 5 min du bourg dans un calme absolu – cette Maison familiale traditionnelle de 200m2 habitables dont 5 chambres (voir plus) va vous séduire.
TRÈS GRAND POTENTIEL.
En première partie de PLAIN-PIED, ce bien atypique offre un espace de vie généreux avec une cuisine américaine équipée ainsi qu’une grande buanderie. L’ensemble est très agréablement ouvert sur la terrasse et la piscine. En partie nuit, vous trouverez 3 chambres, une salle de bains avec douche et baignoire d’angle.
En deuxième partie, cette maison vous offre en rez-de-chaussée, une deuxième cuisine, 2 grands espaces de vie, un autre cellier ainsi que toutes les attentes pour une deuxième salle de bains.
À l’étage 2 autres chambres confortables.
Cette deuxième partie peut tout à fait être indépendante de la première.
EN PLUS des 200m2 habitables … PLUS DE 80M2 de pool house, composés d’une pièce de vie, d’une cuisine d’été, d’un cellier, de rangements, d’un bureau, d’un jacuzzi.
Au fond du jardin, un atelier de 27m2 !
L’ensemble repose sur un beau terrain entretenu de 1500m2 avec ses dépendances et sa piscine.
SES POINTS FORTS, le potentiel, les surfaces généreuses, l’exposition et … un système de panneaux photovoltaïques qui permet d’avoir l’électricité gratuite et même de générer un revenu !!!
Le tout à proximité des commodités et des transports en communs.
Un bien vraiment unique, mon coup de cOEur du mois !
Possibilité de diviser le bien en deux projets, la première partie de la maison en résidence principale avec les trois chambres et la deuxième partie de la maison en résidence locative avec deux chambres.
Un vrai beau projet de vie vous attend !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 74 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. David Grasset EI (ID 54351), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 843714791, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 535 000 €

Prix au m² : 2 675 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 74 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/06/2024.

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DAVID GRASSET - IAD

Siren : 843714791

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