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8

Vente maison 494 000 €
200 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Le Mans (72000)

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  • 2 470 €/m²
ESPACES ATYPIQUES LE MANS

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Description

Cette authentique fermette d'une superficie de 200 m2 , à 2km seulement du centre ville du Mans, s'exprime à l'abri des regards au coeur d'un parc arboré de plus d'un hectare. La propriété offre un cadre idéal pour la vie en famille. Sa piscine, son environnement boisé, ses poutres et volumes généreux lui confèrent une véritable identité. Quelques légers rafraîchissements garantissent d'en faire un bien d'exception. Au rez-de-chaussée, un vaste salon-séjour convivial et chaleureux est agrémenté d'une belle cheminée. Dans le prolongement, se situe la grande salle à manger, puis la cuisine ouverte sur la terrasse. Toujours au même niveau, un premier espace nuit comprend une chambre parentale, ainsi qu'une salle d'eau. Le premier étage abrite un vaste palier, une bibliothèque, transformable en chambre, ainsi que deux grandes chambres aux poutres apparentes et une salle d'eau. Du rez-de-chaussée, un petit escalier permet d'accéder à un atelier puis au double garage équipé d'une porte motorisée. Possibilité de louer 2 hectares supplémentaires attenants idéal pour des chevaux. Située en voiture, à 3 minutes du centre-ville du Mans et de l'ensemble des commodités, écoles et transports en commun. La gare du Mans est à 3 km. Classe Énergie : E / Classe Climat : B Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, calculé à partir des prix de l'énergie de l'année 2022, se situe entre 2500 et 3000 euros par an. Contact (EI): Tony MOGIS au 06 02 06 22 54 Les honoraires sont à la charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 15/10/2023 - maj le 17/10/2024 - Réf. agence : LM3018 - Réf Superimmo : ANVXTN84N
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Caractérisques
Prix de vente : 494 000 €Prix au m² : 2 470 € / m²
Taxe foncière : 3 000 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/311822.pdf

200 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 12 000 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
295 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/09/2023.

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