Vente maison 350 000 €

200 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Le Tuzan (33125)

iad France - Lydie Lenglet (06 59 86 32 95) vous propose : Propriété de 200 m² habitables à la campagne, à seulement 5 minutes d'Hostens et des Lacs, pour les amoureux des grands espaces et du charme de la pierre. Cette meulière est un havre de paix, propice à la détente et à la tranquillité.
Au rez-de-chaussée : Elle se compose, d'une entrée spacieuse, d'une belle pièce de vie de 33 m² et de sa majestueuse cheminée en pierre, d'une cuisine séparée aménagée, d'une salle de bain et son WC, et de 2 chambres de 14 et 15 m².
A l'étage : un grand espace de 40 m² vous laissant libre cours à votre imagination, entre un dortoir pouvant accueillir 8 couchages ou une suite parentale avec sa salle d'eau, ou tout simplement un espace de jeux. A l'extérieur vous pourrez profiter d'une grande terrasse couverte qui vient compléter cette belle bâtisse du XIXe siècle.
Une dépendance de type F3 : Pour vos invités, vos enfants, ou pour votre projet de location saisonnière, grâce à sa dépendance de 62 m², qui se compose d'une grande pièce salon/cuisine de 32 m², de 2 chambres de 10 m², d'une salle d'eau, d'un cellier, et d'un WC séparé, ainsi que d'une terrasse en bois.
Le jardin de 1480 m², arboré et spacieux pour profiter pleinement des beaux jours, vous offre de nombreux coins de détente autour de la piscine et tout autour de la maison.
Une opportunité unique d'acquérir une maison de campagne pleine de potentiel pour créer votre propre havre de paix. N'hésitez pas à me contacter pour visiter et laissez vous séduire par le cachet de ce bien d'exception.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Lydie Lenglet EI (ID 68880), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888725264, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 350 000 €

Prix au m² : 1 750 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 135 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/05/2024.

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LYDIE LENGLET - IAD

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