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18
Vente maison 329 000 €
200 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Le Tuzan (33125)
200 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Le Tuzan (33125)
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- 1 645 €/m²
- Terrasse
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage au gaz (radiateurs)
- Piscine
Description
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Localisation
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DU BIEN
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iad France - Lydie Lenglet vous propose: A 5 MINUTES D'HOSTENS ! Un vrai coup de cOEur !
ENSEMBLE IMMOBILIER de 200 m² habitables à la campagne, à 40 minutes de BORDEAUX et du bassin d'ARCACHON.
Cette propriété ravira les amoureux des grands espaces et du charme de la pierre.
Cette meulière est un havre de paix, propice à la détente et à la tranquillité.
Au rez-de-chaussée : Elle se compose, d'une entrée spacieuse, d'une belle pièce de vie de 33 m² et de sa majestueuse cheminée en pierre, d'une cuisine séparée équipée et aménagée, d'une salle de bain et son WC, et de 2 chambres de 14 et 15 m².
A l'étage : un grand espace de 40 m² vous laissant libre cours à votre imagination, entre un dortoir pouvant accueillir 8 couchages ou une suite parentale avec sa salle d'eau, ou tout simplement un espace de jeux.
A l'extérieur, vous pourrez profiter d'une grande terrasse couverte qui vient compléter cette belle bâtisse du XIXe siècle.
Une dépendance de type F3 : Pratique pour accueillir vos invités, vos enfants, ou pour votre projet de location saisonnière, grâce à sa dépendance de 62 m², qui se compose d'une grande pièce salon/cuisine de 32 m², de 2 chambres de 10 m², d'une salle d'eau, d'un cellier, et d'un WC séparé, ainsi que d'une terrasse en bois.
Le jardin de 1480 m², est arboré et spacieux pour profiter pleinement des beaux jours. Il vous offre de nombreux coins de détente autour de la piscine hors-sol en bois et tout autour de la maison.
Une opportunité unique d'acquérir une maison de campagne pleine de potentiel pour créer votre propre havre de paix. N'hésitez pas à me contacter pour visiter.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lydie Lenglet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888725264, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus
Maj le 22/05/2025 -
Réf. agence : 1526984 - Réf Superimmo : ANVXVU7FX
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Prix de vente : 329 000 €  | Prix au m² : 1 645 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 200 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 480 m² | Piscine |
| Terrasse | Année de construction : 1860 |
| Chauffage au gaz (radiateurs) | Cuisine séparée, équipée |
| Séjour de 33 m² | Cheminée |
| Télévision par cable |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  29 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 290 € / an
Maximum :
1 810 € / an
Diagnostics réalisés le 17/05/2024.
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