Vente maison 241 500 €

200 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Lévignac-de-Guyenne (47120)

LEVIGNAC DE GUYENNE, Ana Immobilier vous propose cette belle bâtisse en pierre, centenaire, proposant de belles surfaces et un beau potentiel habitable en cas de travaux. (Surface globale du bâti de 380 m² env.) Dans l'existant, cette maison, édifiée sur deux niveaux propose près de 200 m² habitables : 5 chambres (dont une en RDC), une cuisine fermée et équipée, une SDE, 1 WC, un salon, une arrière-cuisine. À l'étage, 4 autres belles chambres et un grenier de 70 m² non aménagé. Garage attenant de 23 m², atelier de 24.40 m² et une vaste pièce de 55 m² restant à rénover et aménager. Une dépendance en mauvais état non attenante. Ce bien a bénéficié de modernisation au cours des dernières années : double vitrage en RDC, simple vitrage en R + 1, chauffage par pompe à chaleur (3 ans), l'isolation des combles récente (3 ans). Des travaux sont à prévoir notamment pour la SDE, le revêtement des sols et murs de la partie habitable, l'électricité à remettre aux normes et l'aménagement des pièces non utilisées si vous le souhaitez. À l'extérieur, vous serez sous le charme du parc de 4180 m² entièrement clos et sans vis-à-vis. Puits en fonction. Très beau potentiel ! Situé au coeur du village, proche du bourg et de la maison médicale. C'est un bien ayant beaucoup de charme et évolutif selon vos besoins et envies, que je vous invite à découvrir en me contact au 06 60 13 72 10. Cette belle bâtisse se situe à Lévignac de Guyenne, proche de Duras (6 minutes) et à 20 minutes de Marmande, à 30 minutes de la Réole. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques DPE C GES A, estimation des coûts d'énergie entre 2010 et 2770¤ / an PRIX FAI : 241500¤ (charge vendeur) Référence annonce : 2023-0127 Contactez moi pour toute information complémentaire, Anastasia VEREMEENCO, Agent Immobilier Indépendant. Société Immatriculée au RCS de BORDEAUX N° 845 361 369, Carte professionnelle N° CPI33012019000039133 Courriel : , Site internet : Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_57458_27739203)

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Consommation d'énergie

Consommation 170 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/09/2023.

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