Vente maison 355 000 €

200 m²

10 pièces 10 p

7 chambres 7 ch

Louargat (22540)

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1 775 €/m²
1 Garage
Chauffage électrique

Emmanuelle CARO - iad FRANCE

43 avis

06 11 27 99 28 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Emmanuelle Caro (06 11 27 99 28) vous propose : LOUARGAT / MAISON FAMILIALE / 7 CHAMBRES DONT 2 EN REZ-DE-CHAUSSEE / 200m² HABITABLES / JARDIN CLOS 4870M² / GARAGES / AUCUN TRAVAUX / CALME / CAMPAGNE / SANS VIS-A-VIS /
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE après échange téléphonique -
Dans un cadre champêtre des plus agréables, au calme, sans vis-à-vis, je vous invite à découvrir cette belle contemporaine de 2008.
Sa situation: 4km du centre de Louargat, 6km du centre de Bégard, 20 minutes de Guingamp et Lannion, 30 minutes de la mer. Bus scolaire à proximité.
Espace, clarté et fonctionnalité caractérisent cette maison contemporaine.
Elle vous propose une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à ses baies vitrées à galandage vous offrant une vue apaisante sur son jardin arboré de divers fruitiers. Ses 2 chambres en rez-de-chaussée apportent un confort d'une vie de plain-pied.
Cette maison se compose comme suit:
En rez-de-chaussée, une entrée avec rangements, des WC, une belle pièce à vivre avec poêle à pellets, une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, une buanderie, une arrière-cuisine, une salle d'eau avec meuble double vasque, 2 chambres.
A l'étage, le couloir distribue 5 chambres, une pièce dressing, des WC et une pièce d'eau.
Un garage attenant et un second garage/atelier de 55m² avec porte motorisée complètent l'ensemble.
Son jardin clos agrémenté de chênes et divers fruitiers, son potager, son poulailler, sa terrasse exposée au sud, une grande cour sont les autres atouts de cette maison.
Informations: chauffage poêle à pellets récent et convecteurs électriques en appoint dans les chambres, forage pour géothermie existant, VMC, fibre optique, assainissement individuel conforme, tableau électrique neuf, cuves de récupérations des eaux de pluies, couverture en ardoises naturelles, portail d'entrée motorisé.
Les nombreux travaux réalisés vous permettront de vous installer confortablement.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Emmanuelle Caro EI (ID 40521), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 853917722, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 20/03/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 1494610 - Réf Superimmo : ANVXV88PP

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Caractérisques

Prix de vente : 355 000 €	Prix au m² : 1 775 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

200 m² - 10 pièces - 7 chambres - ter. 4 870 m²	1 Garage
Année de construction : 2008	Chauffage électrique
Séjour de 48 m²	Interphone
Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

128 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 350 € / an

Maximum : 1 890 € / an

Diagnostics réalisés le 02/04/2024.

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