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Description

Nous avons le plaisir de vous présenter en exclusivité cette magnifique villa contemporaine de 200 m2, située sur la commune de Marzens, à seulement 10 minutes de Lavaur, dans un environnement calme et verdoyant.

Sur un terrain clos, plat et arboré de 2 000 m2, cette maison offre un cadre de vie alliant confort, modernité et fonctionnalité.

Dès l’entrée, vous serez charmé par une vaste pièce de vie de 70 m2, composée d’un salon, d’une salle à manger et d’une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Les grandes baies vitrées offrent une belle luminosité naturelle et une vue directe sur le jardin.

Côté nuit : espace, confort et indépendance
Une suite parentale d’environ 16 m2 avec dressing et salle d’eau privative.
Deux autres chambres spacieuses.
Une quatrième chambre (studio) indépendante de près de 30 m2, disposant d’une arrivée d’eau pour créer une salle d’eau supplémentaire. Un atout rare, idéal pour un espace locatif, un bureau.

Les + qui font la différence
Salle de billard,
Garage de 30 m2 : stationnement, atelier ou rangements,
Terrain de pétanque sur un jardin arboré,

AUCUN GROS TRAVAUX à prévoir : maison en excellent état, prête à emménager.

Ce bien unique réunit prestations modernes, beaux volumes et potentiel d’investissement locatif, le tout dans un cadre paisible, à proximité immédiate des commodités de Lavaur.

Une opportunité rare à saisir sans tarder. Contactez-nous pour une visite ! A bientôt avec ARNO IMMO
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Publiée le 28/01/2025 - maj le 03/07/2025 - Réf. agence : V180001043 - Réf Superimmo : ANVXXQSY9
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Caractérisques
Prix de vente : 421 000 €Prix au m² : 2 105 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

200 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 000 m²Orientation : Nord / Sud
1 GarageAnnée de construction : 2015
Séjour de 53 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation
58 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
1 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 550 € / an
Maximum : 800 € / an

Diagnostics réalisés le 26/09/2023.

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