Vente maison 249 900 €

200 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Mellé (35420)

MAGNIFIQUE MAISON DE 200 m² - 8 pièces - 661m2 DE TERRAIN - 35420 BRETAGNE. Christèle FAVRAIS, votre conseillère en Immobilier, vous présente cette magnifique maison de 200 m² idéalement située au cœur du village de Mellé, situé entre Louvigné-du-Désert et Saint-James, à 40 min du Mont-Saint-Michel et 1 h des premières plages, cette demeure familiale redécorée avec goût dispose de 8 pièces généreuses et lumineuses réparties de manière équilibrée pour assurer une convivialité sans pareille.
Nous rentrons dans ce bien en rez-de-chaussée par une entrée desservant la grande et lumineuse pièce de vie de 63 m2 environ comprenant la salle à manger avec sa très belle cuisine ouverte, équipée et aménagée de 2022 et de son coin salon donnant sur la cheminée avec son foyer fermée pour de confortables soirées au coin du feu. Nous continuons et trouvons une belle pièce de 19 m2 qui pourra donner libre cours à vos envies ou besoins (chambre, bureau, salle de jeux...).
Nous montons à l'étage et trouvons 4 confortables chambres de belles superficies, dont une parentale dernièrement rénovée avec sa salle d'eau privative, un bureau, une salle d'eau et WC séparés.
À la suite, nous montons au deuxième étage et là, nous avons une grande chambre pouvant accueillir un ou plusieurs couchages, magnifique et atypique pièce avec sa charpente apparente, sa hauteur sous plafond, cette dernière et dotée d'un point d'eau.
Un plus pour ce bien, la pièce en cours de rénovation en rez de chaussée, pouvant apporter un plus pour une éventuelle location saisonnière (forte demande sur le secteur), logement d'un membre de la famille en totale indépendance ou bien d'autres choses encore... Un grand garage complète ce bien.
La maison repose sur un terrain généreux de 661 m² avec son carport de 20 m2 et sa dépendance de 16 m2. Le jardin offre amplement d'espace pour les divertissements en plein air, pour les enfants qui aiment jouer à l'extérieur ou pour concevoir un jardin paysager selon vos préférences.
Grâce à une construction solide et à l'utilisation de matériaux de qualité, cette belle maison combine un caractère ancien avec un confort moderne.
Idéale pour une grande famille, chaque pièce a été conçue pour offrir un maximum de confort. N'hésitez pas à prendre un rendez-vous pour découvrir les innombrables atouts de cette propriété. Un coup de cœur assuré pour une vie de sérénité et de bonheur dans le charmant village de Mellé.
Tout à l'égout, chaudière à pellets de 2023, double vitrage.
Prix 249 900 euros charge vendeur. Consommation énergétique DPE D 201 KWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre GES A 5 Co2/m2/an effectué le 15/05/2023. Contactez votre conseillère immobilière Dr HouseImmo basée à Fougères : Christèle FAVRAIS Tél. : 06 13 18 08 21, E-mail : - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 802 485 698. Je suis à votre disposition pour concrétiser la réalisation de votre projet de vie ! Estimations gratuites, ventes et conseils immobiliers. Ce bien vous est présenté par Christèle Favrais, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Consommation d'énergie

Consommation 201 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/05/2023.

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FAVRAIS CHRISTÈLE - DR HOUSE IMMO

06 13 18 08 21 Appelez de la part de Superimmo.com

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