Vente maison 4 948 000 €

200 m²

8 pièces 8 p

7 chambres 7 ch

Menthon-Saint-Bernard (74290)

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24 740 €/m²

STONE & WOOD

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Description

Demeure de caractère au bord du lac d'Annecy
Dans un environnement exceptionnel, en première ligne du lac d'Annecy, magnifique demeure de caractère des années 1960s avec parc arboré d'env. 3'395 m2 clos et sans vis-à-vis. Les montagnes en toile de fond, cette propriété d'une surface d'env. 280 m2 utiles (env. 200 m2 habitables) offre un cadre de vie unique, à proximité immédiate du lac, et à quelques minutes à pied du centre-village de Menthon-Saint-Bernard.
La propriété se distingue par son intérieur chaleureux, ses matériaux nobles et ses vues panoramiques sur le lac et les dents de Lanfon. Edifiée sur 3 niveaux, elle se compose d'un lumineux salon/séjour avec cheminée et accès terrasse/jardin. Cuisine équipée indépendante. 7 chambres dont une suite parentale avec salle-de-bains et balcon. Grenier (aménagement possible). Sous-sol complet avec buanderie, chaufferie, local technique et garage. DPE/GES : G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr
Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.

Publiée le 05/12/2024 - maj le 11/01/2025 - Réf. agence : V1043 - Réf Superimmo : ANVXXDPWN

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Caractérisques

Prix de vente : 4 948 000 €	Prix au m² : 24 740 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

200 m² - 8 pièces - 7 chambres - ter. 3 395 m²	Année de construction : 1964

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

470 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

113 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 30/10/2024.

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