Vente maison 224 000 €

200 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Mirambeau (17150)

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1 120 €/m²
Terrasse
Chauffage au fuel (radiateurs)
Piscine

Sandrine HERBOUX - iad

30 avis

06 34 26 29 20 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Sandrine Herboux (06 34 26 29 20) vous propose : Je suis ravie de vous présenter cet ensemble immobilier exceptionnel situé sur la commune de Boisredon, 17150.
Cette propriété unique propose une maison de campagne spacieuse de 200 m2 sur une parcelle de 1870 m2 ainsi qu'une grange totalement indépendante à réhabiliter de plus de 200 mc et des petits annexes sur une parcelle de 2094 mc..
La maison de campagne, pleine de charme et de caractère, vous offre une superficie habitable généreuse de 200 mc répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste salon lumineux, idéal pour se détendre en famille, ainsi qu'une salle à manger conviviale, parfaite pour recevoir vos convives. La cuisine équipée dispose d'une arrière cuisine et permet l' accès à une terrasse extérieure, où vous pourrez profiter de repas en plein air tout en admirant le paysage environnant.
En outre, cette charmante maison dispose d'une chambre au rez-de-chaussée ainsi qu'une salle d'eau et un toilette.
L'étage quant à lui est composé de 4 chambres spacieuses, d'un bureau, d'un espace buanderie, d'une salle de bain et d'un wc, offrant ainsi amplement d'espace pour toute la famille et les invités potentiels.
La grange non attenante et totalement indépendante de la maison représente une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent ajouter leur propre touche personnelle à cette propriété. Avec une belle surface à réhabiliter, vous avez la possibilité de transformer cet espace en un lieu de vie supplémentaire ou bien réaliser une maison indépendante selon vos besoins et vos envies.
L'ensemble immobilier est implanté sur une parcelle de terrain totale de 4000 m2 environ déjà divisé, offrant un cadre bucolique et paisible.
Le jardin paysager avec sa piscine hors sol en bois est idéal pour les amoureux de la nature et les passionnés de jardinage, offrant de multiples espaces pour se détendre et profiter du plein air.
A 10 mn de l'autoroute BORDEAUX-PARIS de MIRAMBEAU, de MONTENDRE et 1h de BORDEAUX, ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir cet ensemble immobilier.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle.
Au plaisir de vous accompagner dans votre projet immobilier.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Herboux EI (ID 43576), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 802600775, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 22/08/2024 - maj le 08/11/2024 - Réf. agence : 1589580 - Réf Superimmo : ANVXWJAYI

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Caractérisques

Prix de vente : 224 000 €	Prix au m² : 1 120 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

200 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 3 964 m²	Piscine
Terrasse	Chauffage au fuel (radiateurs)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

130 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

30 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 940 € / an

Maximum : 2 670 € / an

Diagnostics réalisés le 04/08/2023.

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SANDRINE HERBOUX - IAD

Siren : 802600775 - N° de carte professionnelle : CPI 77022018000028002

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