Vente maison 315 000 €

200 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Montfaucon-d'Argonne (55270)

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1 575 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au fuel

Magalie GERMAIN - iad FRANCE

06 76 17 75 53 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Magalie GERMAIN (06 76 17 75 53) vous propose :
A Montfaucon d'Argonne .
Cette magnifique maison de maitre de 200 m² , dans un cadre absolument incroyable , trône sur son terrain de 7200 m²
A 25 mn de VERDUN , 10 mn de Varennes en Argonne , 30 mn de la gare TGV et non loin de la Belgique
Dans son écrin de verdure et d'énergies positives , cette paisible et apaisante demeure , vous accueille par son entrée , donnant sur le hall central .
Celui-ci dessert : Une cuisine équipée aménagée , un bureau avec cheminée à pellet , une chambre , un vaste salon séjour avec cheminée insert donnant accès à la terrasse , une salle d'eau avec WC ,
A l'étage : Palier , trois belles chambres , dont deux avec salle de bain , WC , un grand grenier isolé aménageable , lingerie buanderie
Au sous sol : Superbe cave pour amateurs de vin ,
chaufferie
Ce paisible cocoon est relié à une grande dépendance de 270 m² , par un garage de 60 m², à porte sectionnelle télécommandée
Cette deuxième partie offre de multiples possibilités : seconde habitation , Airbnb , gite ...
Peut également convenir à un artisan , profession libéral ou autre
Vous remarquerez la qualité des matériaux, ainsi que le goût artistique de la décoration.
Je vous avoue ne pas avoir envie de quitter les lieux tellement on si sent bien
Je remercie cette dame, d'avoir su à ce point sublimer cet endroit si rare et tant recherché
Nous n'avons plus qu'à trouver ce chanceux
Est ce vous ?
Resteront dans la maison :
Tous les luminaires , le tracteur tondeuse avec mulching ,
le spa jacuzzi : 2 places allongées une place assise
Et plein d'autres choses
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 218 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Magalie GERMAIN EI (ID 42440), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 403057599, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 11/09/2024 - maj le 19/09/2024 - Réf. agence : 1595657 - Réf Superimmo : ANVXWNYV1

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Caractérisques

Prix de vente : 315 000 €	Prix au m² : 1 575 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

200 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 7 208 m²	Terrasse
Année de construction : 1930	Chauffage au fuel
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 45 m²
Alarme	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

218 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

52 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 890 € / an

Maximum : 6 616 € / an

Diagnostics réalisés le 10/09/2024.

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