Vente maison 770 000 €

200 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Montpellier (34090)

34270 VALFLAUNÈS – 35MIN MONTPELLIER CENTRE- MAISON DE 200 M² TRÈS BELLE VUE DÉGAGÉE AU CALME SUR TERRAIN DE 2800M2 PISCINE À DÉBORDEMENT VIDÉO DISPONIBLE
effiCity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison et son havre de verdure avec vue sur les vignes environnantes.
Ce bien présente au rez-de-chaussée: un salon cathédrale dont vous apprécierez le charme et l'authenticité avec sa vue sur la piscine à débordement, une cuisine avec îlot en marbre et son cellier, une suite parentale avec sa salle d’eau, un bureau, un grand séjour ouvert avec vue sur le jardin et un WC séparé.
A l'étage: deux chambres, une salle de bain avec toilettes ainsi que la possibilité de rajouter une chambre dans l’espace mezzanine situé coté plafond cathédrale du salon.
À l’extérieur: vous pourrez profiter de plusieurs espaces composés de 150m2 de terrasse, d’une cuisine d’été, d’une plage en bord de piscine à débordement, d’un espace pour les enfants avec cabane, toboggan, tyrolienne et trampoline, d’un parcours d’agilité, d’un boulodrome, de deux bassins avec nénuphars, d’ateliers et d’un immense potager équipé d’une serre.
Côté technique : La maison est équipée de 20m2 de panneaux photovoltaïques et, également de 20m2 de panneaux solaires thermique qui permettra de chauffer l'eau et le sol. Vous apprécierez le confort d’un chauffage au sol et dans les murs, d’une pompe à chaleur, de l’aspiration centralisée, d’un adoucisseur d’eau, de la climatisation réversible, de volets électriques centralisés, d’un système d’alarme, d’un portail automatisé, d’un visiophone, de la fibre internet, d’un récupérateur d’eau de 6000 litres de contenance avec pompe d’élégation, du remplissage automatique de la piscine, de l’arrosage automatique…
Le tout sur plus de 2800 m² de jardin paysagé, arboré et sans vis à vis.
Proche de toutes commodités (commerces, banques, bureau de poste, médecins, parc, crèches, écoles, collèges, lycées, salle de sport).
Saint Mathieu de Tréviers en 4min, accès à l’autoroute A 9 en 25 minutes, à l’aéroport en 35 minutes et aux plages en 45 minutes. Départ du Pic Saint Loup en 20min.
Pour davantage d’informations, contacter Romain Roux par mail et par téléphone au 06 64 15 84 52.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Romain Roux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°831093216.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 770 000 €	Prix au m² : 3 850 € / m²
Taxe foncière : 1 372 €

Consommation d'énergie

Consommation 30 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/10/2022.

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ROMAIN ROUX - EFFICITY

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