Vente maison 690 000 €

200 m²

8 pièces 8 p

Moret-Loing-et-Orvanne (77250)

iad France - Christophe Nidriche (06 98 89 72 78) vous propose : Maison de caractère avec potentiel locatif – Une opportunité rare à Moret Loing et Orvanne !
À vendre : ancienne guinguette transformée en un ensemble immobilier unique au bord du canal, à Moret Loing et Orvanne.
Découvrez cette propriété de 200 m² pleine de charme et d’histoire, composée d’une maison principale et de deux logements indépendants de plain-pied. Idéal pour une grande famille, un projet intergénérationnel, ou un investissement locatif saisonnier ou annuel.
Description du bien :
Maison principale : séjour lumineux de 53 m², cuisine équipée, 2 chambres spacieuses, salle d’eau, WC séparé. Parquets chaleureux et prestations modernes.
Deux logements indépendants de plain-pied : chacun dispose de son propre séjour, cuisine équipée, chambre, salle d’eau et WC. Parfaits pour une location immédiate.
Cave de 50 m² avec un puits, idéale pour le stockage ou une future cave à vin.
L’ensemble des logements est entièrement meublé et équipé, prêt à être habité ou loué dès l’acquisition.
Caractéristiques techniques :
Chauffage électrique et ballons d’eau chaude récents.
Double vitrage et volets roulants électriques assurant confort et économies d’énergie.
Isolation laine de roche (murs et toiture), façade et toiture rénovées récemment.
Extérieur :
Terrain principal de 300 m², parfait pour des moments de détente au bord de l’eau.
Terrain supplémentaire en location (300 m²), offrant un potentiel d’achat à terme, pour agrandir votre espace ou développer un projet.
Emplacement exceptionnel :
Située entre le canal et le Loing, cette maison bénéficie d’un cadre naturel apaisant, tout en étant sécurisée dans une zone non inondée.
Proche des commodités, cette propriété combine charme, histoire et modernité. Sa localisation en fait une destination idéale pour des vacanciers ou un lieu de vie paisible.
Pour quel projet ?
Habitation principale avec possibilité de revenus locatifs.
Investissement locatif 100 % prêt à générer des revenus (saisonnier ou longue durée).
Projet familial ou multi-générationnel.
Un bien rare et atypique, à visiter sans tarder !
Contactez-moi dès aujourd’hui pour découvrir ce lieu unique et laisser libre cours à votre imagination.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Nidriche EI (ID 66590), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 910293661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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Consommation d'énergie

Consommation 245 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/11/2024.

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CHRISTOPHE NIDRICHE - IAD

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