Vente maison 445 000 €

200 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Mozac (63200)

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2 225 €/m²
Exclusivité
Meublée
1 balcon (25 m²)
1 terrasse
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage énergie mixte (mixte)

2A IMMO

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Description

Venez découvrir en exclusivité, cette magnifique maison rénovée à 5 mn du centre-ville de Riom et à moins de 12 kms de Clermont-Ferrand. Cette maison est une invitation à la détente et au bien-être, grâce à son jardin paysager et ses espaces extérieurs soigneusement aménagés et clos de 1061 m² offrant intimité et sérénité, que ce soit pour des moments de loisirs ou pour recevoir vos invités, ce bien saura répondre à toutes vos attentes.
Cette grande maison familiale, exposée sud-ouest, profite d'une vue dégagée et d'un accès privatif à La Coulée Verte qui est un cheminement piéton le long du ruisseau de l'Ambène, secteur très prisé pour son calme et sa verdure. Villa qui allie confort moderne et charme naturel, située dans la paisible commune de Mozac. Cette propriété de 200 m² habitables est un véritable havre de paix pour ceux qui cherchent à combiner l'élégance de la vie moderne avec la tranquillité d'un environnement verdoyant.
Caractéristiques de la maison : quatre chambres spacieuses et lumineuses, ainsi qu'un bureau. Pièce de vie vaste et accueillante d'une surface de 47 m² avec poêle à bois, parfaite pour les réunions de famille ou entre amis avec accès sur le balcon et la terrasse de plus de 25 m². Cuisine Moderne et entièrement équipée, semi-ouverte sur l' espace de vie convivial. Deux salles de bains et une salle d'eau et 3 WC, équipés et fonctionnels, avec des finitions de qualité. Un cellier/buanderie de 10 m², ainsi qu'une cuisine d'été, un garage de 55m² complètent ce bien.
Belles prestations: baies vitrées en aluminium, fenêtres double vitrage PVC, volets électriques, portail et portillon électrique, interphone, chaudière condensation gaz plus radiateurs et une alarme pour une sécurité optimum.
Il y a des écoles primaires dans la commune et dont l'École Maternelle la Mosaïque. Côté transports en commun, on trouve quatre gares à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A71 et A89 sont accessibles à moins de 9 km. Il y a des restaurants, des commerces, deux boulangeries, un supermarché et quatre supérettes à proximité du bien.
Cette habitation n'attend que vous et vous apportera tout le calme et le côté nature que vous recherchez. N'attendez plus pour découvrir cette perle rare !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.gè
N'hésitez pas à prendre contact avec notre agence immobilière 2A IMMO pour une première visite de cette maison en vente. Téléphone 06.88.31.15.14 / 07.78.05.30.57
Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ge.

Publiée le 26/09/2024 - Réf. agence : VM276-COMPANY39896CXP - Réf Superimmo : ANVXWS1QH

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Caractérisques

Prix de vente : 445 000 €	Prix au m² : 2 225 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company39896cxp/160/QzP49/honoraires_dagence_3.pdf

200 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 061 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagée	1 balcon (25 m²)
1 terrasse	Chauffage énergie mixte (mixte)
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 48 m²
1 salle d'eau - 2 salles de bain	3 wc

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

209 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

63 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 22/11/2020.

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Infos légales : 925244188