Vente maison 298 000 €

200 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Nogaro (32110)

Aux abords d’un village avec tous commerces, et implanté sur une colline entourée de cèdres de l'Atlas, dans un havre de verdure avec vue sur les Pyrénées, venez découvrir cette propriété de caractère du XXème siècle.
La maison principale (140 m²) comprend en REZ-DE-CHAUSSÉE : une large entrée avec son escalier en pierre donnant sur un salon, une salle à manger, un bureau, une cuisine et son cellier.
À l'étage, vous découvrirez une mezzanine desservant 2 chambres ( 16m² et 22m²), et une pièce plus petite de 8m² servant de chambre d'appoint, une salle d'eau et un wc, au 2 -ème étages, les combles d'environ 70 m² sont aménageables.
Un garage attenant de 25 m² + grenier 45 m² aménageable.
La maison d'Amis attenante (60 m²) est à rénover, elle offre : un Salon/séjour avec cheminée, une chambre, et une salle de bain avec wc en partie rénové.
L'ancien chai ( 150 m2 au sol) est composé d'un atelier, d'une pièce de stockage, et d'un garage et avec 100 m² de combles accessibles.
Parcelle totale de 39 660 m² composée de bois comprenant des plantations de peupliers, de noyers, de chênes, de cèdres et bois divers avec une source naturelle, mais aussi de prairies, d'un jardin, d'un verger et d'un poulailler.
Confort :
Pièces lumineuses, chauffage central au gaz, cheminée, assainissement refait à neuf, huisseries double vitrage et volets bois.
Vous rêvez de nature sans vis à vis.
Vous trouverez plus de photos sur le site internet Ledil Immobilier.
N'hésitez pas à me contacter ! votre unique contact Ledil immobilier, Aurore Seguet au 06 70 00 97 59
Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l'annonce : AUR_3285
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 4.56% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 285 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 265 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/06/2022.

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AURORE SEGUET - LEDIL IMMOBILIER

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