Vente maison 266 000 €

200 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Noguères (64150)

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1 330 €/m²

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Description

Plongez dans le charme d'une époque révolue avec cette magnifique demeure datant de 1875, entièrement rénovée pour allier élégance historique et confort moderne. Située dans le village paisible de Noguères, cette maison offre un cadre de vie idyllique à seulement 25 minutes de Pau. Avec ses 200m² habitables répartis sur plusieurs niveaux, cette propriété comprend cinq chambres, dont une suite parentale au premier étage permettant une vie principalement au rez-de-chaussée. Les intérieurs respirent l'authenticité avec des planchers en chêne, des pierres apparentes, une cheminée béarnaise et des tomettes d'origine qui témoignent de son riche passé. Les combles aménagés ajoutent un espace supplémentaire, tandis qu'une véranda et un garage offrent tout le confort nécessaire. Le terrain de 1500m², agrémenté d'arbres matures, de vestiges de murs anciens et d'un poulailler, ainsi qu'un puits, renforce le caractère bucolique de ce lieu unique. Les rénovations récentes incluent l'installation de panneaux photovoltaïques sous garantie décennale, assurant une efficacité énergétique et une tranquillité d'esprit inégalées. Vivez votre rêve d'une vie campagnarde tranquille, tout en restant proche de toutes les commodités, écoles, et activités qu'offre la proximité de Pau. Cette demeure n'est pas seulement une maison, c'est un coup de coeur, un foyer où l'on se sent immédiatement chez soi, enveloppé de chaleur et d'histoire. Il faut le voir pour le croire.

Publiée le 19/10/2024 - Réf. agence : CLA-MR - Réf Superimmo : ANVXWZFEA

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Caractérisques

Prix de vente : 266 000 €	Prix au m² : 1 330 € / m²
Taxe foncière : 567 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/229644.pdf

200 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 500 m²	Année de construction : 1875
Assainissement : tout à l'égout	1 salle d'eau - 1 salle de bain
1 wc	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

176 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

38 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 17/10/2022.

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