Vente maison 2 700 000 €

200 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Paris 20ème (75020)

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13 500 €/m²
2 terrasses
1 Garage
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)

CAROLE GOUIX - Expertimo

32 avis

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Description

* Disponibilité et visites 7/7 * Une si belle maison, dans un jardin... à Paris ! A deux pas du métro ligne 3 et des commerces de Gambetta, voici une magnifique meulière du siècle dernier entièrement rénovée. Sur un terrain fleuri et arboré de 280m2, la maison de 204 m2 au sol s'édifie sur 3 niveaux de vie principaux en double exposition (Ouest/NO et Est/SE).
> Le rez-de-chaussée offre un espace de 60m2, à la lumière traversante, avec son salon doté d'une cheminée et sa salle à manger attenante à la cuisine ouverte. Une terrasse de 44 m2, arborée notamment de son Magnolia et qui profite du soleil de l'après-midi est en accès direct de la cuisine.
> Au premier étage, l'espace répond aux tendances actuelles, une chambre parentale lovée d'une cheminée avec accès à sa salle de bain, un espace ouvert de 20m2 idéal pour un coin détente/TV ainsi qu'un bureau. Ce 1er étage a un accès direct à une 2ème terrasse de 11m2 profitant des rayons du soleil en soirée.
> Au dernier étage, le volume sous pente est réparti entre un palier accueillant un bureau et des rangements, 2 chambres, une salle d'eau et un dressing.
> En rez-de-jardin, outre le local technique et un espace buanderie, vous trouverez un véritable 2 pièces avec au choix, son entrée indépendante ou un accès direct au rez de chaussée. A ce niveau, une ultime terrasse profitant d'un ensoleillement jusqu'en début d'après midi surplombe le jardin et son magnifique saule pleureur.
Cette maison est fonctionnelle et agréable à vivre, sans travaux à prévoir. WC à chaque niveau, confort du chauffage au gaz (chaudière Frisquet), 1 garage de 16m2. Vous serez séduits par la rénovation de la maison et ses ouvertures tendances (trémie, fenêtres aux styles variés verticale, carrée, extra large...) ainsi que par ses portes fenêtres en verrières style atelier.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : Classe ENERGIE E/ Classe CLIMAT E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

> Les honoraires d'agence sont inclus et à la charge du vendeur ce qui permet à l'acquéreur de préserver le montant de son apport vis-à-vis des banques et ainsi de faciliter l'obtention de son prêt. Plus d'informations sur le site et n'hésitez pas à me suivre sur Facebook et Instagram pour découvrir les biens en 'OFF market' et des conseils en immobilier ! @

Cette annonce vous est proposée par CAROLE GOUIX EIRL - EIRL - NoRSAC: 530787886, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Nanterre - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 26/06/2024 - maj le 05/11/2024 - Réf. agence : 732_2420AHC - Réf Superimmo : ANVXW5LQ9

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Caractérisques

Prix de vente : 2 700 000 €	Prix au m² : 13 500 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.reseau-expertimo.fr/i/redac/honoraires?honofor=1075

Disponible immédiatement	200 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 280 m²
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	1 Garage
2 terrasses	Année de construction : 1920
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 44 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
4 wc	Cheminée
Alarme - Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

289 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

62 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 05/05/2024.

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