Vente maison 799 000 €

200 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Périgny (17180)

À seulement quelques minutes de La Rochelle, dans un environnement calme et résidentiel, cette villa d'exception déploie ses 200 m² habitables sur un terrain paysager de 1 570 m², clos de murs et baigné de lumière.
Dès les premiers pas, le charme opère. Les volumes généreux, la fluidité des espaces et les prestations haut de gamme en font une demeure rare, pensée pour allier confort, intimité et art de vivre.
Des espaces de vie conçus pour recevoir et respirer
Le rez-de-chaussée s'articule autour de neuf pièces aux proportions harmonieuses, dont :
4 chambres réparties en 3 espaces nuit distincts, chacune avec sa salle d'eau privative et ses toilettes, pour garantir autonomie et confort à chaque membre de la famille ou à vos invités ;
Un salon lumineux aux larges ouvertures, véritable cœur de la maison, invitant à la détente et à la convivialité ;
Un bureau discret, idéal pour le télétravail ou la concentration au quotidien.
Une piscine intérieure, véritable écrin de bien-être
Véritable pièce signature de la maison : le salon d'hiver de 62 m² abrite une piscine intérieure avec courant de nage. Un espace rare, baigné de lumière, pensé pour savourer des instants de détente toute l'année, dans un cadre verdoyant et apaisant.
Un sous-sol dédié au plaisir et à la modularité
Le niveau inférieur révèle un espace cinéma privatif avec bar, parfait pour vos soirées en famille ou entre amis. Cet espace modulable peut facilement se transformer en salle de jeux ou salle de réception, selon vos envies.
Un WC indépendant y est également présent pour plus de confort.
Extérieurs intimistes et fonctionnels
À l'extérieur, tout a été pensé pour sublimer la vie au grand air :
Un jardin exposé plein sud, intime et sans vis-à-vis ;
Une cuisine d'été couverte, pour des repas conviviaux en toute saison ;
Un garage avec atelier, deux places de parking extérieures, et un espace de rangement optimisé.
Cadre de vie idéal entre ville et océan
Située à Périgny, charmante commune aux portes de La Rochelle, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié : à la fois au calme, dans un environnement résidentiel, et à proximité immédiate des commodités, des écoles et des plages de l'Atlantique.
Cette villa est bien plus qu'une maison : c'est un lieu de vie pensé pour le bien-être, l'accueil et l'élégance du quotidien.
Visite virtuelle disponible sur demande.
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Patrick COMBES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 033 529 Greffe de LA ROCHELLE) 06 49 35 97 92 (réf. 581302 )Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 128 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/01/2024.

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PATRICK COMBES - OPTIMHOME

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