Vente maison 785 476 €

200 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Pleudihen-sur-Rance (22690)

Bords de Rance et proche cale de Mordreuc, bel ensemble immobilier ancien rénové composé d'une maison principale en pierre et briques restauré avec goût et confort d'environ 125 m² avec 4 chambres dont 1 au rdc et d'un gîte avec 3 chambres . Les deux maisons permettent de vivre indépendamment l'une de l'autre et ainsi vous apporter une rentabilité locative en meublé de tourisme (11 000 euros / an mais belle marge de progression). La maison familiale comprend au rdc : salon avec cheminée insert, cuisine équipée ouverte sur séjour et donnant sur une belle terrasse dallée sur l'arrière, une chambre avec salle d'eau privative, W.C, buanderie / cellier. Au 1er étage vous trouverez un palier, deux chambres, salle de bains avec douche, W.C. et une chambre en duplex avec mezzanine. Maison confortable chauffée par une pompe à chaleur et une cheminée insert en complément. Belles prestations et béton ciré dans les pièces de vie. Tout à l'égout. Le gîte très fonctionnel et bien aménagé s'organise avec au rdc : véranda, cuisine équipée ouverte sur séjour, salle d'eau avec W.C. Au 1er étage desservi comme suit : un palier, deux chambres dont une avec dressing Au 2ème étage : chambre mansardée avec salle d'eau et W.C. Joli jardin d'agrément de 1249 m² avec une cour, un verger et un espace détente pour les enfants. Pour les amoureux de voile, de canoë, possibilité d'hiverner un bateau dans la propriété ou de construire un garage si besoin car parcelle constructible. Environnement de qualité sans nuisances. Proximité arrêt de bus à 200 m pour rejoindre les collèges et lycées de Dinan. Prix FAI : 785 476 euros dont 4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Valéry MAHE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 451615975 - SAINT MALO.

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Prix de vente : 785 476 €	Prix au m² : 3 927 € / m²
Taxe foncière : 1 330 €

Consommation d'énergie

Consommation 83 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/03/2024.

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MAISON ROUGE - DINAN

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