Vente maison 405 561 €

200 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Plourhan (22410)

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2 028 €/m²

Côte et Bretagne Immobilier

06 75 25 54 00 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

CÔTE ET BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE SPACIEUSE & LUMINEUSE
Un cadre de vie champêtre
Située sur un terrain arboré et clos de 1500 m2, cette spacieuse et lumineuse maison contemporaine de 200 m2 offre un cadre de vie confortable située sur la commune de plourhan et à proximité immédiate de la station balnéaire prisée de Saint-Quay-Portrieux.
Des espaces de vie lumineux
Dès l’entrée, vous serez séduits par le vaste salon-séjour baigné de lumière naturelle, grâce à de grandes baies vitrées, qui donnent sur une belle salle à manger ouverte sur la terrasse et le jardin. L’agencement intelligent de ces espaces permet de profiter pleinement de la luminosité tout au long de la journée. Imaginez-vous savourer un café le matin sur cette terrasse, entouré par la verdure et la tranquillité du jardin.
Bureau et confort moderne
La maison dispose également d’un magnifique bureau agrémenté d’une verrière, parfait pour travailler dans une atmosphère calme et sereine. Toujours au rez-de-chaussée, une suite parentale complète cet espace, comprenant une salle d’eau avec douche, des rangements intégrés, ainsi qu’un WC séparé. La cuisine, moderne et fonctionnelle, a été récemment aménagée avec des équipements de qualité, idéale pour préparer de délicieux repas. Un poêle à bois vient ajouter une touche chaleureuse, créant une ambiance accueillante lors des soirées d’hiver.
Un espace nuit spacieux
À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre grandes chambres, dont une seconde suite parentale élégamment rénovée avec une salle d’eau attenante. Une salle de bain supplémentaire avec baignoire est également présente, offrant un espace de détente supplémentaire. Un WC séparé se trouve sur ce même palier.
Un jardin arboré
Le grand jardin arboré et clos, avec sa terrasse, offre un cadre de détente privilégié pour toute la famille. Une allée spacieuse permet de garer plusieurs véhicules, et un cabanon de jardin est également présent pour plus de praticité.
Invitation à la convivialité
Pour encore plus de confort, la maison est équipée d’une buanderie.
Cette propriété est une invitation à la vie en famille dans un cadre naturel et proche des plages. Laissez-vous charmer par ses espaces lumineux et chaleureux, qui allient modernité, confort et convivialité.
Informations Complémentaires
Cette annonce vous est proposée par Lucile CHAPRON | Tel : 06 75 25 54 00, agent commercial immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le no 891 440 141. Votre agence immobilière de prestige Côte du Goëlo, Bord de Mer, Saint-Quay-Portrieux, Binic, Plérin.
Classe Énergie : C / Classe Climat : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2 000 euros et 2 760 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Prix : 405 561 € honoraires inclus | 390 000 € hors honoraires. Honoraires : 3,99 % TTC à la charge de l’acquéreur. Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : 2024120 - Réf Superimmo : ANVXX9EE3

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Caractérisques

Prix de vente : 405 561 €	Prix au m² : 2 028 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,99% TTC - 15 561 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://cote-et-bretagne.fr

200 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 550 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Année de construction : 2009	2 salles d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

177 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 000 € / an

Maximum : 2 760 € / an

Diagnostics réalisés le 17/11/2023.

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