Vente maison 530 000 €

200 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Reims (51100)

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2 650 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine équipée
Chauffage au gaz

David CAMUS - OPTIMHOME

26 avis

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Description

A VENDRE - Charmante maison de 201 m² habitables ( 216 m² surface plancher) avec garage (proximité Tram Saint-Thomas, centre aqualudique).
Située dans une petite rue calme à sens unique, à quelques minutes à pieds de la gare, découvrez cette maison avec jardin et terrasse sans vis à vis composée comme suit :
En rez-de-chaussée:
-Studio indépendant de 28 m² comprenant kitchenette, espace salon , chambre, salle d'eau et WC.
-Une chambre indépendante de 19m² avec dressing, salle d'eau et WC.
Le studio et la chambre peuvent être proposés à la location ( revenu locatif).
Le studio peut être également aménagé pour accueillir une profession libérale.
-Jardin "Japonais" entièrement aménagé et arboré de 50 m² avec terrasse couverte.
Aux étages vous y découvrirez:
-Une cuisine équipée ouverte sur salle à manger avec plancher en chêne massif,
-Un cellier,
-Un salon de 28m² avec plancher en chêne donnant sur une grande terrasse de plus de 44 m² sans vis à vis,
-Deux salles de bains avec douche et baignoire,
-2 WC
-4 chambres
-Un grand palier aménagé en espace bureau
Cette maison comprend également un garage pour une voiture avec une partie rangement et point d'eau.
Porte de garage électrique.
-2 caves dont une voutée.
-Chaudière à condensation récente, au gaz de ville et adoucisseur d'eau,
-Fenêtres double vitrage et volets bois,
-Fibre installée,
-DPE en D
A quelques pas de toutes commodités, arrêt tram Saint-Thomas à 200m, complexe aqualudique, gare SNCF, écoles et commerces. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez David CAMUS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 425 605 Greffe de SAINT QUENTIN) 06 21 10 68 40 (réf. 568458 )

Publiée le 22/08/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830031394068 - Réf Superimmo : ANVXWJ6DB

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Caractérisques

Prix de vente : 530 000 €	Prix au m² : 2 650 € / m²
Taxe foncière : 2 600 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	200 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 50 m²
3 niveaux	Vue sur jardin
Garage	1 cave
Terrasse	Chauffage au gaz
Cuisine équipée	Séjour de 29 m²
2 salles d'eau - 2 salles de bain	4 wc
2 chambres au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

177 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

37 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 286 € / an

Maximum : 3 094 € / an

Diagnostics réalisés le 17/02/2022.

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