Vente maison 742 000 €

200 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Saint-Cyprien (66750)

66750 SAINT-CYPRIEN PLAGE - GRANDE MAISON 200 M² -AVEC 4 APPARTEMENTS MEUBLÉS - JARDINS - PARKINGS
José-Sylvain Gratacos et Efficity, l'agence en ligne qui estime votre bien, vous proposent cette maison situé à Saint-Cyprien Plage, à deux pas de la mer.
Cette grande villa de 180 m² en surface habitable " loi Carrez ", construite en 1970, cette villa offre confort et modernité. Transformée en résidence de bord de mer, elle est composée de 4 appartements complètement rénovés offrant un excellent potentiel locatif. Cette grande résidence réparties en 4 appartements complétement indépendants et entièrement meublés, est idéale pour faire de la location en meublée non professionnelle (LMNP), de la location saisonnière ou du Airbnb, en bord de mer.
Caractéristiques de la résidence : entièrement rénovée en 2020 avec 2 niveaux offrant des prestations de qualité. Lumineux, spacieux et traversant en exposition Est/Ouest. Matériaux de construction traditionnels, couverture en tuile artisanale et façade en excellent état. Volets roulants électriques, doubles vitrages, climatisation réversible, cuisines américaines entièrement équipées et caméras de sécurité sur le site. À noter, qu'il n'y a strictement aucun travaux à faire.
Composition de la résidence : 2 appartements de 60 m² (54,41 m² et 61,71 m² en loi Carrez) avec deux chambres. 2 appartements de 30 m² (27,22 m² et 27,23 m² en loi Carrez) avec une chambre. 4 terrasses privatives en rez-de-jardin et 4 grandes places de stationnement extérieures, un vrai atout dans ce quartier prisé, à 100 m de la plage, idéalement placé entre la plage Nord et le Port.
La résidence se trouve à seulement 300 mètres des plages de Saint-Cyprien, idéalement située en deuxième ligne du front de mer, l'environnement est exceptionnel, offrant un cadre de vie privilégié. Les commerces, écoles, jardins d'enfants et services médicaux sont à proximité immédiate, facilitant le quotidien. Faibles charges en prévision.
Laissez vous séduire par le confort et l'agencement de cette résidence en très bon état et contactez-moi pour organiser une visite dès que possible. José Sylvain Gratacos - 0679959048 -
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
José Sylvain Gratacos - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Perpignan sous le n°484081351.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 742 000 €	Prix au m² : 3 710 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 800 € / an	Taxe foncière : 3 300 €

Consommation d'énergie

Consommation 132 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/10/2023.

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JOSÉ SYLVAIN GRATACOS - EFFICITY

Siren : 484081351 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF

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