Vente maison 2 070 000 €

200 m²

6 chambres 6 ch

Saint-Cyprien (66750)

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10 350 €/m²
Exclusivité
2 terrasses
1 Garage
Cuisine séparée, équipée
Piscine

LE LAGON IMMOBILIER

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Description

EXCLUSIVITE, à l'Agence Immobilière le Lagon,
Dans un des villages les plus recherchés au sud de Perpignan, à SAINT-CYPRIEN (66750), aux abords du Golf International, se situe cette belle et lumineuse villa, en toute intimité, au milieu de la verdure sur un parc arboré d'essences méditerranéennes de 15.000 m².
Sa localisation à quelques minutes de la plage en fait une propriété d'exception.
Cette ambiance naturelle apaisante vous invite à la tranquillité absolue en profitant de son espace de loisirs agrémenté d'une très belle piscine (11X5) avec une large plage, une dépendance de près de 50 m² dédiée au sport et au bien-être (sauna) et d'un court de tennis.
Cette très grande villa des années 70 de construction traditionnelle se développe majoritairement de plain-pied et offre une surface habitable de 200 m² environ.
Vous trouverez dès le hall d'entrée, un vaste séjour-salle à manger triple avec cheminée, d'une superficie d'environ 90m², qui bénéficie d'une superbe luminosité grâce à ses grandes baies, une cuisine indépendante équipée d'une superficie d'environ 16m² et des toilettes avec d'un lave-mains.
L'espace nuit, bien distinct, se décompose de la manière suivante :
- une suite parentale avec dressing et salle de bains complète de 33 m²,
- une chambre équipée de rangements et d'une salle d'eau de 18 m²,
- à l'étage, une autre suite parentale avec dressing et salle de bains complète d'environ 33 m².
Coté séjour, l'immense terrasse a été couverte. Son exposition lui confère une agréable douceur de vivre, face à un splendide jardin composé de pins et de palmiers idéal pour les grandes tablées estivales ou pour profiter de la détente au c½ur de cet environnement.
Le barbecue, couvert, à proximité et accessible immédiatement.
Une seconde terrasse placée sur l'avant de la maison permet d'avoir une vue panoramique sur la propriété, l'espace piscine, les magnifiques oliviers et palmiers qui agrémentent ce havre de paix.
La maison dispose d'un vaste sous-sol de 125 m², d'un garage attenant d'environ 45 m².
Pour finir, une maison indépendante entièrement fonctionnelle d'environ 85 m2 de surface habitable comprend un salon séjour avec cuisine américaine, 3 chambres, une salle de bains complète et un WC vous permettra d'accueillir vos amis en toute intimité.
Au calme, ils pourront profiter des arbres fruitiers de la propriété.
Cet espace nécessite des travaux de rénovation
Tout a été pensé pour vivre en autonomie et toute tranquillité : climatisation réversible, chauffage au gaz, grilles amovibles sur chaque fenêtre, forage, alarme, clôture et éclairage périphérique, portail électrique.
Cette propriété dispose d'un très beau potentiel et pourrait être adapté aisément pour les personnes à mobilité réduite.
Une opportunité rare dans un cadre idyllique et privilégié, idéal pour les amoureux de la vie balnéaire et des vacances en bord de mer.
Vous apprécierez sa luminosité, son calme et bien d'autres choses à découvrir lors d'une visite. Assurément un bien qui mérite votre totale attention. Visite en Visioconférence. Tous renseignements disponibles sur demande.

Publiée le 05/07/2024 - maj le 03/10/2024 - Réf. agence : 860V926M - Réf Superimmo : ANVXW8ML7

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Caractérisques

Prix de vente : 2 070 000 €	Prix au m² : 10 350 € / m²

70 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

200 m² - 6 chambres - ter. 15 000 m²	Piscine
1 Garage	Cave
2 terrasses	Cuisine séparée, équipée
1 salle d'eau - 3 salles de bain	4 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

181 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

27 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 27/06/2024.

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