Vente maison 518 000 €

200 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Léger-de-Linières (49070) - Saint-Jean-de-Linières

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2 590 €/m²
Veranda
Cuisine aménagée
Chauffage individuel: pompe à chaleur
Piscine

Audrey RICHÉ - Propriétés-privées.com

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Description

A 10 min de St Jean de Linières, Idéalement située au calme à St Georges sur Loire, venez découvrir cette superbe maison récente offrant 200 m2 de surface habitable. Erigée sur une parcelle de 1770 m2, elle séduit par ses volumes, ses prestations de qualité et son confort .
Elle se compose au rez de chaussée d'une belle entrée avec placards, d' une pièce de vie lumineuse donnant sur une véranda climatisée et sur une terrasse, d'une suite parentale, d'une arrière cuisine, d' une pièce lingerie ou chambre et d'un wc.
A l'étage un vaste palier avec placards dessert 2 chambres , une salle de bain et un wc.
Côté extérieur un grand carport, un double garage de 60 m2 comprenant une salle de douche avec wc ,ainsi qu'une pièce de 25 m2 servant de bureau et un grenier.
Le jardin clos et paysagé quant à lui exposé au sud offre une piscine chauffée et un abri de jardin.
Les + de cette maison:
- chauffage par le sol pompe à chaleur
- chauffe eau thermodynamique
- arrosage automatique
- prise voiture électrique
- portes motorisées pour carport et garage
- portail électrique
- climatisation dans les chambres et la véranda
- en parfait état intérieur et extérieur
- à 2 min des commerces
- bus pour collèges et lycées de secteur
Voici une maison qui regorge de prestations exceptionnelles dans un cadre de vie unique, elle n'attend plus que vous pour être visitée.
Consommation énergie primaire : B
Valeur consommation énergie primaire : 77 kWh/m2/an
Gaz Effet de Serre : A
Valeur Gaz Effet de Serre : 2 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie : 2021/2022/2023
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1062 euros et 1436 euros
Date de réalisation du diagnostic : 18 /11/2024
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr
Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien, contactez Audrey Riché
PROPRIETES-PRIVEES.COM Agence d'Angers au 06 72 49 73 46
RCS Angers 798 297 917
Mandat réf : 4244
Prix net vendeur de 518 000 euros (18 000 euros d'honoraires charge acquéreur) soit 518 000 euros HAI.
(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Afficher plus

Publiée le 14/03/2025 - maj le 16/03/2025 - Réf. agence : 4244RIY - Réf Superimmo : ANVXY33VN

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Caractérisques

Prix de vente : 518 000 €	Prix au m² : 2 590 € / m²
Taxe foncière : 1 900 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,6% TTC - 18 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 500 000 €. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/295184.pdf

200 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 748 m²	2 niveaux
Piscine	Veranda
Année de construction : 2012	Chauffage individuel: pompe à chaleur
Cuisine aménagée	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Grenier
Jardin privatif

Bilan énergétique