Vente maison 227 500 €

200 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Laurent-des-Vignes (24100)

iad France - Virginie Gelbart (07 85 43 50 89) vous propose : Découvrez ces deux maisons d'habitation nichées dans un coin paisible de Saint Laurent des Vignes, tout en étant à proximité immédiate des commodités locale.
Cet ensemble immobilier offre un cadre idéal pour une vie de famille épanouissante ou une opportunité de rentabilité locative.
La maison principale fait quant à elle 200m² environ, elle se compose d'une entrée, d'un salon/séjour, d'une cuisine fonctionnelle ainsi qu'une arrière cuisine, deux grandes chambres, WC indépendant, salle d'eau et un bureau donnant accès au premier étage.
Le premier étage est un grenier aménagé d'un peu plus de 35m² environ divisés en plusieurs pièces ( rétroprojecteur, bureau, chambre…) ceci étant qu'il n'y à pas de velux ce qui fait que la surface n'est pas pris en compte dans la surface globale de la maison.
La deuxième maison, est en forme de tour, elle est de 60m² environ non attenante à la maison et se compose d'une cuisine, d'un salon ainsi que deux chambres avec deux salle d'eau dont une au premier étage.
La maison dispose d'un grand garage, avec arrivée d'eau ainsi qu'un cabanon pour stockage supplémentaire.
Le + : Cheminée pour des soirées chaleureuses
- Double vitrage pour une meilleure isolation
- Volets solaires pour un confort ++
- Tranquillité assurée dans un environnement calme
- Potentiel de dépendance pour famille/amis
- Opportunité de rentabilité locative ou profession libérale.
Cette propriété offre un espace fonctionnel, un potentiel de personnalisation, et une situation géographique idéale.
Ne manquez pas l'occasion de visiter cet ensemble immobilier. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et explorer toutes les possibilités qu'il offre.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Virginie Gelbart EI (ID 69999), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 835220989, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 227 500 €

Prix au m² : 1 138 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 195 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/03/2024.

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VIRGINIE GELBART - IAD

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