Vente maison 998 000 €

200 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Magne (33125)

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4 990 €/m²
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel au gaz

AGENCE EURO IMMOBILIER BAZAS

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Description

SAINT MAGNE - Réf 4651 - PEGASE
À Saint-Magne, je vous propose une magnifique propriété sur 11 hectares avec 2 habitations et plusieurs dépendances dont une en pierre à terminer de rénover, écuries.
La maison de maître a été entièrement rénovée avec gôut, alliant charme et confort. D'environ 200m2 elle est composée au rdc d'une entrée traversante, double salon avec cheminée ancienne en pierre, magnifique cuisine ouverte sur la salle à manger, cellier/buanderie, toilettes invités et verrière avec entrée laterale. À l'étage pallier, 4 chambres (dont une avec dressing), salle de bain avec baignoire et douche, WC séparé. Carreaux de Gironde et parquet à l'étage.
Une métairie à terminer de rénover accompagne ce bien avec 6 pièces traversantes, idéal pour gîte
Une bergerie landaise de 195m2, une grange de 160m2, des écuries, un carport 4 voitures, un garage, une loge à cochon.
Les 11ha se composent de bois de feuillus et de pins, d'un verger de 3000m2, de plusieurs paddocks équipés d'abreuvoirs, de prairies et une carrière.
Bien exceptionnel et rare dans le secteur. Idéal pour les amoureux de la nature et de l'équitation
Pour tout renseignement merci d'appeler Maura au 06 77 22 12 27
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 12/10/2024 - maj le 30/10/2024 - Réf. agence : 4651 - Réf Superimmo : ANVXWX3T4

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Caractérisques

Prix de vente : 998 000 €	Prix au m² : 4 990 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,89% TTC - 28 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.euroimmobilier33.com/i/redac/honoraires?honofor=1

200 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 108 071 m²	Année de construction : 1800
Chauffage individuel au gaz	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 39 m²	1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

95 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

17 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 350 € / an

Maximum : 1 870 € / an

Diagnostics réalisés le 11/05/2023.

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