Vente maison 299 000 €

200 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Saint-Pierre-lès-Nemours (77140)

iad France - Gregory Drouin (06 25 49 31 38) vous propose : Maison familiale en pierre au cOEur du village.
Description : Située au cOEur d'un charmant village à seulement 7 minutes de Saint Pierre les Nemours, en face de la mairie, cette maison familiale en pierre allie espace et luminosité. Vous serez séduit par son vaste séjour de 47m² lumineux grâce aux grandes baies vitrées en galandage offrant une vue imprenable sur le jardin de 1000 m².
Rez-de-Chaussée :
•Salon avec un accès direct sur le jardin de 47m²
•Cuisine entièrement aménagée de 18m² avec sa baie vitrée donnant sur la terrasse
•Buanderie de 8.8m² (pouvant être transformée en salle d'eau)
•Toilette indépendant
•salle à manger de 32 m² donnant également sur la terrasse et le jardin
Premier Étage :
•Pièce palière de 22 m² offrant de nombreux rangements
•Deux chambres de 10,5 et 13,20m²
•Salle de bain avec un toilette de 10,70m² avec simple vasque et parquet en teck
•Une spacieuse suite parentale en cours de création avec un espace dressing ainsi que sa salle d’eau d’une surface de 46m²
Second Étage :
•Chambre mansardée de 12,6 m²
Dépendances :
•Dépendance attenante de 25 m² pouvant être aménagée selon vos envies en pièce supplémentaire équipée d’une baie vitrée donnant directement accès au jardin.
•Bucher de 8m² servant au stockage du bois, des vélos et autres
•Cave voutée de 12m² avec accès direct par la cuisine
Chauffage : Cette maison bénéficie de deux modes de chauffage pour votre confort.
•Chauffage électrique
•Deux poêles à bois
•Estimation des coûts annuels entre 1630€ et 2250€ par an
Extérieur : Deux emplacements de stationnement complètent cette propriété.
Situation : À seulement 8 minutes de la gare SNCF de Nemours / Saint Pierre Les Nemours, cette maison est idéalement située pour les familles à la recherche d'espace et de tranquillité. Ecoles primaires et maternelles sur la commune. Toutes les commodités sont à moins de 10 minutes en voiture et un arrêt de bus à 3 minutes à pieds.
Caractéristiques Principales :
•Superficie du jardin : 1000 m²
•Nombre totale des chambres : 4 et possibilité dans réaliser une dernière
•Salle de bains : 1 (au premier étage) + 1 création possible
•Toilettes : 2 (1 au rez-de-chaussée, 1 dans la salle de bain)
•Surface de la dépendance : 25 m²
•Emplacements de stationnement : 2
Cette maison est une opportunité rare dans un cadre idyllique. Ne manquez pas cette chance de vivre dans un environnement paisible.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gregory Drouin EI (ID 82493), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 927634410, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 299 000 €

Prix au m² : 1 495 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 201 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/05/2024.

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GREGORY DROUIN - IAD

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