Vente maison 795 000 €

200 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Saint-Sylvestre (74540)

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3 975 €/m²

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Description

SAINT-SYLVESTRE
VOUSAMOI vous invite à découvrir cet ensemble immobilier situé dans un écrin de verdure, offrant une magnifique vue sur Rumilly et la vallée de l'Albanais. Cette propriété se compose d'une maison traditionnelle de 200 m². Celle-ci dispose d'un sous-sol complet avec double garage, apportant ainsi un espace de rangement conséquent.
La maison propose également un appartement T4 de 110 m², idéal pour une famille, ainsi que deux appartements dans les combles, qui génèrent des revenus locatifs nets de 1200 €/mois. La présence de ces appartements peut constituer une source de revenus stable et significative.
À l'extérieur, une cour gravillonnée de 600 m² mène à un vaste atelier de 300 m², qui servait autrefois de menuiserie. Cet espace est parfait pour un artisan cherchant un lieu où installer son activité. Un appentis de 70 m² complète les dépendances, offrant un espace supplémentaire pour le stockage ou d'autres usages professionnels.
Le tout est implanté sur un terrain de 4000 m², agrémenté d'un verger, offrant ainsi un espace extérieur agréable et naturel. L'emplacement est idéal, à seulement 5 minutes de Rumilly et des deux péages de Chaux et d'Alby, facilitant ainsi les déplacements.
Ce bien est particulièrement adapté pour un artisan souhaitant combiner lieu de travail et résidence, tout en bénéficiant des avantages des revenus locatifs. Avec son absence de vis-à-vis et son excellente exposition, il offre un cadre de vie calme et confortable. Potentiel évident !
A visiter sans tarder !

Publiée le 01/06/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : 84887944 - Réf Superimmo : ANVXVX21E

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Caractérisques

Prix de vente : 795 000 €	Prix au m² : 3 975 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

200 m² - 6 pièces - 5 chambres	Orientation : Sud
Vue dégagée	Année de construction : 1965
Jardin (4 400 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

216 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

67 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 13/11/2023.

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Historique des prix

22 juillet 2024

Baisse de 9,1%

795 000 €

1 juin 2024

875 000 €

Localisation

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Infos légales : 834209942