Vente maison 275 000 €

200 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Sylvestre-sur-Lot (47140)

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1 375 €/m²

Le TUC IMMO PENNE D'AGENAIS

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Description

Venez découvrir cette maison en pierre de type basco-landaise dans un environnement calme, sans vis-à-vis, en campagne, non-isolée à quelques kilomètres de Saint Sylvestre sur Lot.
Elle comprend un spacieux salon/salle à manger de 30 m2 baigné de lumière, grâce à ses grandes fenêtres avec vue sur la campagne environnante. Également une cuisine récente et entièrement équipée d'environ 14 m2 donnant sur la pièce de vie, ainsi que trois grandes chambres, une salle d'eau avec douche italienne et vasque, ainsi que des WC indépendants.
Au rez-de-jardin, une deuxième pièce de vie de 53 m2, plus un salon, une salle de cinéma de 17 m2, avec une chambre de 11 m2 et une salle de bain avec baignoire et vasque de 12 m2, ainsi qu'un atelier de 11 m2 et une cave à vin de réserve de 11 m2. Le tout pouvant être transformé en un appartement. Les arrivées d'eau et d'évacuation pour l'installation d'une cuisine et d'une hotte sont possibles et sur place, actuellement l'espace buanderie.

Côté extérieur, le jardin comprend une surface totale de 2093 m2 clôturée et sécurisée à l’aide d’un portail électrique.

Confort : Ce bien propose une prestation complète en termes énergétiques. Isolation des murs par l’intérieur de la partie rez-de-jardin, isolation de 40 cm de laine de verre ainsi qu’un pare-pluie et un pare-vapeur dans les combles. Un système de pompe à chaleur gainable air-air pour les pièces de l’étage et des radiateurs électriques pour les pièces au rez-de-jardin.

L'assainissement est conforme, vient d’être installé. Menuiserie avec double vitrage de qualité avec volet roulant électrique noir, ainsi que des moustiquaires sur-mesure. Large poêle à bois offrant un confort supplémentaire, ainsi que l’intégralité de l’électricité, conforme et neuve, sans oublier une borne ASA (eau du Lot) pour l’installation d’une future piscine ou l’arrosage du jardin.

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : 100036 - Réf Superimmo : ANVXX9SM4

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Caractérisques

Prix de vente : 275 000 €	Prix au m² : 1 375 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://ericmey.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=973

200 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 093 m²	Orientation : Sud
Cave	Séjour de 47 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

149 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 01/04/2024.

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