Vente maison 312 700 €

200 m²

10 pièces 10 p

4 chambres 4 ch

Sauveterre-de-Guyenne (33540)

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1 564 €/m²
1 balcon
1 terrasse
4 Parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au gaz (radiateurs)

Aglaor Yvonnick - Dr House Immo

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Description

Au cœur d’un village dynamique, centre touristique réputé de l’entre-deux-mers.
Je vous invite à découvrir cette bâtisse historique implantée dans la bastide de Sauveterre de Guyenne. Réhaussée par les superbes arcades, la demeure se compose d’une partie habitation répartie sur deux niveaux : en rez-de-chaussée, un vaste salon salle à manger équipé d’une cheminée avec insert ouvre sur une cour intérieure garantissant votre intimité.
Un bureau, une cuisine indépendante équipée, une vaste arrière-cuisine vous permettront de composer un vaste espace convivial à votre convenance, avec accès directs sur le patio doté d’un puits.
Depuis l’entrée, empruntez l’escalier pour découvrir quatre vastes chambres, chacune dotée d’un espace toilette et d’un dressing ou placard. Des chambres communicantes laissent le loisir de repenser les espaces. Une salle d’eau et des WC séparés complètent cet étage.
Deux chambres vous offrent une vue imprenable sur les arcades de la bastide, l’une avec balcon. Deux autres chambres permettent d’accéder à une terrasse en étage, totalement couverte, de 63 m².
Dans le grenier dont la hauteur sous plafond vous permet d’envisager d’aménager des pièces complémentaires, se trouvent les structures d’anciens puits de lumières typiques de ce type de demeure. Authenticité et l’histoire qui se retrouvent aussi dans la cave où se devinent d’anciens accès vers les arcades dans les murs de pierres.
Une autre entrée permet d’accéder à un espace totalement indépendant de 70 m², dont la hauteur sous plafond permet d’augmenter la surface.
La partie à usage commercial, climatisée, se compose d’un espace de 63 m² avec cour privative et sanitaires. Le fort potentiel touristique de Sauveterre de Guyenne laisse envisager un grand nombre de possibilités pour cet espace : commerce, profession libérale…
Vous trouverez un total de 230 m² de dépendances diverses (atelier, mezzanine, combles…) à aménager selon votre projet.
Située sur la célèbre piste cyclable René Lapébie, qui relie Créon à Bordeaux, au cœur d’un terroir riche en histoire et en patrimoine, cette maison en pierre présente un fort potentiel et un charme indéniable lié à son histoire.
La ville offre aussi de nombreux commerces de proximité ainsi que des grandes surfaces, un accueil scolaire et périscolaire jusqu’au collège. Des bus facilitent les déplacements de chacun au quotidien.
N’attendez plus pour visiter cette demeure historique et construire votre projet immobilier dans l’entre-deux-mers. Ce bien vous est présenté par Yvonnick Aglaor, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 05/05/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 72915DHI1872 - Réf Superimmo : ANVXVONSA

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Caractérisques

Prix de vente : 312 700 €	Prix au m² : 1 564 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,23% TTC - 12 700 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/256.pdf

200 m² - 10 pièces - 4 chambres - ter. 488 m²	4 Parkings
Cave	1 balcon
1 terrasse	Chauffage au gaz (radiateurs)
Cuisine séparée, équipée	2 salles d'eau
Wc séparé - 3 wc	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

274 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

54 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 310 € / an

Maximum : 4 510 € / an

Diagnostics réalisés le 07/12/2023.

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