Vente maison

200 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Toulon (83000)

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1 Garage

Cabinet de la Bourse

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Description

Nous sommes très fiers de pouvoir vous présenter en exclusivité cette superbe villa de plus de 200 m2 du quartier du Petit Bois!
La situation géographique de la maison et son cachet en font un bien rare à la vente. Les enfants peuvent aller à pieds à Fénelon ou a Bonaccueil et les grands aux plages du Mourillon. L'accès aux bus est immédiat.
Le quartier hautement résidentiel et le parfait état du bâti, confèrent à cette maison le statut si recherché de BIEN D'EXCEPTION.
Sur deux niveaux, les pièces se distribuent comme suit:
Au rez-de-chaussée: un couloir amène à toutes les pièces: salon, salle à manger, salle de lecture et cage d'escalier. La cuisine indépendante, neuve, donne sur une terrasse en teck.
A l'étage quatre grandes chambres baignées de lumière occupent tout l'espace. Il est à noter que deux des chambres ont un salle d'eau attenante et qu'une salle de bains communique avec la chambre parentale. De nombreux rangements s'offrent à vous sur ce niveau.
La hauteur sous plafond donne un sentiment d'immensité à chacune des pièces.
Dans le jardin (527 m2,) qui est piscinable, une grande étendue de pelouse verte occupe l'avant de la maison. Sur le côté, une voie de stationnement (on y gare facilement 3 véhicules) amène à l'entrée de la maison mais dessert aussi sur le côté, un garage fermé. Dans la continuité de ce dernier, une vraie buanderie a été aménagée de façon moderne. Ce petit bâtiment comporte également un studio indépendant de plus de 20 m2, qui peut soit être loué (assez décalé de la maison, aucun vis à vis ne vous ennuira), soit convenir à un adolescent en demande de plus de liberté...
Le bien est entièrement rénové, avec une vraie recherche d'esthétique et de sécurité qui font de la maison un nid douillet où on imagine volontiers voir grandir sa famille, recevoir des amis, partager des déjeuners sur la terrasse et se sentir en sécurité, la nuit ou lorsque on est absent. Les vitres et portes vitrées sont en verre retardateur d'effraction dans toute la maison.L'utilisation de panneaux solaires diminue considérablement la facture d'électricité, surtout lorsquon recharge sa voiture à la borne présente dans le jardin.
Ne laissez pas ce bijou vous échapper!
Pour plus de renseignements: Isabelle ESTIVALS au 06 24 88 55 41Afficher plus

Publiée le 27/03/2025 - maj le 30/03/2025 - Réf. agence : 5591 - Réf Superimmo : ANVXY69UV

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Caractérisques

Barème d’honoraires : https://www.amvimmobilier.com/i/redac/honoraires?honofor=46

Date de disponibilité : 02 juin 2025	200 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 527 m²
Orientation : Est, Sud, Sud-Est	1 Garage
Cave	Année de construction : 1920
Séjour de 42 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin (527 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

132 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

27 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 100 € / an

Maximum : 3 000 € / an

Diagnostics réalisés le 07/03/2025.

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