Vente maison 790 000 €

200 m²

10 pièces 10 p

4 chambres 4 ch

Valenciennes (59300)

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3 950 €/m²
Exclusivité
Coin cuisine
Chauffage au gaz

Florian BASTIEN - Capifrance

1 avis

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Description

Florian Bastien et Joffrey Desjardins conseillers immobilier Capifrance vous présentent en exclusivité :
À seulement quelques kilomètres de Saint-Amand-les-Eaux et proche de l'axe A23, découvrez cette propriété rare, implantée sur un terrain de plus de 3 hectares, idéale pour les passionnés de chevaux ou les porteurs de projets équestres.
Habitation principale :
- Une maison spacieuse et lumineuse de 210 m² habitables, comprenant :
- 2 séjours
- 4 chambres
- Deux salles d'eau pour un confort optimal,
- Un studio indépendant au deuxième étage, parfait pour accueillir vos hôtes ou organiser un espace autonome.
Infrastructures équestres exceptionnelles, tout est prêt pour vos activités équestres :
- Rond de longe de 17 m de diamètre,
- Carrière drainée 20 x 40 m avec sable de Clairefontaine,
- 12 boxes à chevaux, dont 2 boxes spécialement aménagés pour le poulinage,
- Une grande grange de 150 m² au sol avec double ouverture centrale.
Dépendances et extérieurs :
- Différentes dépendances modulables (garages, stockages),
- Cour centrale fonctionnelle et grand parking pour véhicules,
- Pâtures accessibles et bien entretenues, offrant un cadre idéal pour vos chevaux ou tout projet animalier.
Atouts techniques :
- Toitures et charpentes récentes,
- Électricité aux normes,
- Vue dégagée sur un secteur prisé.
- Cette propriété est idéale pour une activité professionnelle (élevage, gîtes, pensions) ou pour une vie de passion autour des chevaux.
Pour plus d'informations ou une visite, contactez nous ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 686 797 - Greffe de VALENCIENNES) Florian BASTIEN Entrepreneur Individuel 06 68 06 01 83 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.884486)

Publiée le 11/12/2024 - Réf. agence : 340937265329 - Réf Superimmo : ANVXXGI2L

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Caractérisques

Prix de vente : 790 000 €	Prix au m² : 3 950 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	200 m² - 10 pièces - 4 chambres - ter. 31 658 m²
3 niveaux	Vue dégagée, sur jardin
Parking extérieur	Chauffage au gaz
Coin cuisine	Séjour de 31 m²
2 salles d'eau - 2 salles de bain	2 wc
Espace vert - Jardin privatif	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

294 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

47 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 670 € / an

Maximum : 7 740 € / an

Diagnostics réalisés le 22/11/2022.

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FLORIAN BASTIEN - CAPIFRANCE

Siren : 904686797

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