Vente maison 473 000 €

200 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Valherbasse (26350)

Venez découvrir cette maison exceptionnelle nichée dans un cadre champêtre idéale pour toute la famille et parfaite pour recevoir vos proches dans les meilleures conditions !
Villa individuelle, principalement de plain-pied, bâtie en 2008.
D'une surface habitable avec sa véranda d'environ 200m², les volumes sont harmonieux et parfaitement fonctionnels, conçue pour les amateurs de confort, de design et de convivialité. Vous serez séduit par son atmosphère chaleureuse et accueillante, avec un espace de vie ouvert - séjour / salle à manger / cuisine équipée & îlot central / véranda - pour près de 98m², baigné de lumière et offrant plusieurs accès à un espace extérieur privilégié dans un cadre verdoyant.
Le poêle à bois suspendu, avec diffuseur de chaleur, apporte une touche contemporaine et chaleureuse au séjour.
Au même niveau, vous bénéficierez d'un espace bureau, d'une salle de bains contemporaine avec baignoire et douche à l'italienne avec WC séparés, et trois chambres avec placards. Deux des chambres se partagent une seconde salle de douche. Les enfants auront leur coin, les parents le leur !
Le garage communique avec la maison par un espace buanderie très pratique.
Une grande pièce de 32m² au-dessus du séjour offre de nombreuses possibilités selon vos besoins (salle de jeux, quatrième et même cinquième chambre, ...)
Les dépendances ne sont pas en reste avec un appentis de 30m² et un garage double ouvert de 66m² (pouvant servir d'atelier) en plus du garage principal. Vos véhicules ne dormiront jamais dehors !
La ville se trouver sur un terrain de plus de 3000m², avec de grands espaces verts et un coin détente incroyable : un véritable havre de paix ! La terrasse partiellement abritée et la véranda vous permettent de profiter de l'extérieur en toute saison. La piscine, traitée au brome est équipée d'une pompe à chaleur, d'un volet roulant électrique, d'une douche solaire et d'un local technique abrité.
Une fontaine se déverse dans le bassin, profitez de la piscine ou du bain à remous, dans l'ambiance zen des murmures de l'eau et le jardin exotique qui vous entoure.
Cet espace accueille aussi une cuisine d'été abritée, un second WC, un chalet et un terrain de pétanque pour des moments de convivialité en plein air inoubliables. Vous allez surprendre !
Caractéristiques principales :
- Maison individuelle de 2008 de 4 chambres (possible 5) - 200m² habitables
- Plain-pied
- Terrain de plus de 3000m²
- Véranda
- Garages et dépendances
- Grande cour d'entrée (Portail d'entrée motorisé)
- Terrasse 120m²
- Piscine 7,35mX4m avec équipements
- Bain à remous
- Cuisine d'été
- Excellentes performances énergétiques
- Menuiseries double vitrage avec volets roulants motorisés
- Poêle à bois suspendu design, avec diffuseur de chaleur
- Cuisine équipée avec îlot central
- Luminosité ++
Cette maison exceptionnelle, en parfait état et sans travaux à prévoir, est prête à vous accueillir pour des moments de bonheur et de convivialité. Contactez-moi pour plus d'informations, photos, vidéos et visite virtuelle sur mon site internet.

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Consommation d'énergie

Consommation 159 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/06/2024.

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GROUPE C2I

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