Vente maison 320 000 €

200 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Vélines (24230)

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1 600 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
Piscine

ARNOLD LIEVAL - BSK Immobilier

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Description

GRANDE MAISON FAMILIALE TRADITIONNELLE – 5 CHAMBRES – TERRAIN CLOS 6 100 M² – IDÉALE GÎTE OU DEUX FAMILLES – À 5 MIN DE LA GARE
À quelques minutes de Vélines – Proche gare et commodités
CADRE DE VIE RARE ET PRISÉ
Terrain plat de 6 100 m², entièrement clôturé, arboré, sans vis-à-vis
Vue dégagée à 360° sur la nature
Deux portails coulissants dont un automatique
Double garage indépendant de 55 m²
Dépendance supplémentaire (env. 90 m²), non visible depuis la maison
Puits relié à la maison + raccordement au réseau public
MAISON DE CONSTRUCTION TRADITIONNELLE – PRESTATIONS SOIGNÉES
Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée séparé
Salon-séjour lumineux ±55 m², grandes baies vitrées
1ère cuisine équipée (16 m²) avec accès terrasse semi-couverte (±25 m²) + barbecue maçonné
2e cuisine équipée avec porte vitrée donnant sur une autre terrasse
Deux belles chambres parquetées
Salle d'eau avec douche italienne (6 m²)
Deux WC indépendants avec fenêtres
Cellier/Buanderie (11 m²)
Cave maçonnée (7 m²)
À l'étage :
Escalier béton recouvert bois
Palier spacieux (17 m²) avec accès terrasse semi-couverte (8 m²) vue panoramique
Trois chambres parquetées
Salle de bain avec baignoire + douche
Troisième WC indépendant
EXTÉRIEURS CONVIVIAUX
Plusieurs terrasses semi-couvertes
Piscine hors-sol installée sur dalle béton
Grand jardin dégagé – Espace de détente – Potentiel gîte ou résidence double
INFORMATIONS TECHNIQUES
Classe énergie : C (isolation récente)
Menuiseries double vitrage, volets récents
Chauffage central au gaz de ville, chaudière à condensation
Toiture en excellent état
Assainissement individuel
LOCALISATION STRATÉGIQUE
5 minutes de la gare
À pied des commerces, écoles, services
60 km de Bordeaux, 30 km de Libourne, 30 km de Bergerac
LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
Maison idéale pour deux familles ou projet de gîte grâce aux 2 cuisines et accès indépendants
Parc paysager clôturé
Pas de voisin direct, pas de travaux, pas de risque – Achat 100 % sécurisant
Cette propriété vous intéresse ? Ne tardez pas !
Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite – Visite possible 7j/7
Annonce mise à jour régulièrement – Bien toujours disponible
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Cette annonce référence 278566 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054.
Prix du bien : 320 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/03/2023
Score DPE : 114 kWhEP/m²/an
Score GES : 24 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460.00 € et 2010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAfficher plus

Publiée le 21/03/2025 - maj le 12/06/2025 - Réf. agence : 278566 - Réf Superimmo : ANVXY4SHU

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Caractérisques

Prix de vente : 320 000 €	Prix au m² : 1 600 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

200 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 6 100 m²	Piscine
Orientation : Sud	Parking extérieur
1 cave	Balcon
Terrasse	Année de construction : 1992
1 salle de bain	3 wc

Bilan énergétique