Vente maison 745 500 €

200 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Vern-sur-Seiche (35770)

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3 728 €/m²
Terrasse
1 garage - 4 parkings
Piscine

ESPACES ATYPIQUES RENNES

127 avis

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Description

A cinq minutes de l'entrée de Rennes Sud et de sa station de métro, à quelques pas du centre bourg de Vern-sur-Seiche, cette vaste maison familiale bâtie sur une belle parcelle d'environ 1870 m², déploie une surface d'environ 200 m² sur deux niveaux. Construite dans les années 80 et plusieurs fois réinterprétée avec des matériaux de qualité par ses propriétaires actuels, cette maison séduira les acquéreurs désireux de belles prestations. Le rez-de-jardin s'ouvre sur une belle entrée au plafond cathédrale, elle dessert un généreux salon-séjour traversant d'environ 60 m², doté d'une large baie panoramique, profitant de la vue sur la piscine et ponctué d'une cheminée à insert, puis une cuisine conviviale, ouverte aménagée et équipée récente de belle facture . En retrait, un dégagement dessert une grande suite parentale composée d'une chambre avec placard, d'un espace dressing aménagé et d'une salle de bains douche, offrant ainsi le confort d'une vie de plain-pied. La découverte se poursuit à l'étage où le palier présente un lumineux espace bureau aménagé, idéal pour le télétravail. Il distribue trois chambres dont deux avec rangements, une lingerie munie d'aménagements sur mesure et une salle d'eau avec placard. D'une surface d'environ 120 m², le sous-sol distribue un grand garage motorisé, un espace buanderie avec point d'eau et de nombreux rangements, puis une grande pièce d'environ 60 m², parfaite pour y aménager une salle de sport ou une salle de jeux. A l'extérieur, la terrasse, le joli jardin paysagé parfaitement entretenu et sa piscine, achèvent la visite de ce bien. Autres éléments annexes et techniques : Sous-sol complet en béton banché, portail motorisé, chauffage au sol au rez-de-chaussée, vmc double flux, Pool House avec douche et wc. Infos utiles: Gare TER de Vern-sur-Seiche à 3 minutes*, station de métro La Poterie et son parc relais à 5 minutes*, aéroport de Rennes à 15 minutes*, écoles et collège à 5 minutes* (* en voiture). CLASSE ÉNERGIE: D CLASSE CLIMAT: B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2159 euros et 2921 euros. (Diagnostics réalisés après le 1er Juillet 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'information: /rennes Contact Maxime Pilarski EI Agent commercial RSAC 905147633 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Maxime PILARSKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 905 147 633 - Rennes.

Publiée le 11/06/2024 - maj le 24/09/2024 - Réf. agence : 6587 - Réf Superimmo : ANVXW090S

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Caractérisques

Prix de vente : 745 500 €	Prix au m² : 3 728 € / m²
Taxe foncière : 2 600 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 35 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/270305.pdf

200 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 870 m²	Plain-pied
Piscine	1 garage - 4 parkings
Terrasse	Année de construction : 1984
Assainissement : tout à l'égout	Séjour de 59 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Sous-sol	Fenêtres en aluminium, double vitrage
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

190 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 159 € / an

Maximum : 2 921 € / an

Diagnostics réalisés le 09/02/2024.

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Siren : 791648132

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