Vente maison 459 000 €

200 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Villeneuve-de-la-Raho (66180)

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2 295 €/m²
1 garage - 2 parkings

Christophe LE CUÉ - 3G Immo

79 avis

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Description

Découvrez cette magnifique maison de village, une ancienne école récemment rénovée avec un charme fou, alliant authenticité et modernité. 194 m2, 3 chambres, dont une en rez de chaussée. Possibilité 4 voire 5 chambres. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie exceptionnelle de 60 m², baignée de lumière, avec ses grandes fenêtres de 3x3 mètres. Cette pièce traversante s'ouvre sur un patio intime de 50 m², véritable havre de paix à l'abri des regards. La cuisine, au c?ur de cet espace, est entièrement équipée, avec un îlot central, des plans de travail et crédences en granit. Magnifique pièce avec un superbe mur en cayroux et poutres d'orgine. Au rez-de-chaussée, la suite parentale, avec sa salle d'eau privative, bénéficie d'un accès direct au patio. Vous y trouverez également une buanderie/cellier, ainsi qu'un espace cave à vin. À l'étage, vous serez émerveillé par une superbe pièce de vie sous une charpente apparente exceptionnelle, offrant une vue imprenable sur le lac de Villeneuve et le Canigou. Deux chambres de 13 m² environ, dont une avec très jolie vue directe sur le lac et le Canigou. De beaux couchers de soleil en perspective. WC séparé, ainsi qu'une grande salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une vasque complètent cet espace. Une mezzanine de 20 m2 peut être aménagée en salle de cinéma, salle de jeux, bureau. Le sol, en parquet massif, ajoute une touche de chaleur et d'élégance à l'ensemble. Le confort moderne est garanti par une climatisation réversible (split et console), une production d'eau chaude par cumulus, insert bois, des fenêtres en alu, ainsi que des volets roulants électriques centralisés au rez-de-chaussée. Le patio, soigneusement carrelé, intègre un charmant espace végétalisé, un petit bassin et une zone plancha, parfaits pour profiter des beaux jours. Côté rue, deux places de parking privées et un jardinet agrémenté d'un olivier bicentenaire ajoutent à l'attrait de cette maison. Un portillon sécurisé avec visiophone complète cet ensemble unique. Il y a possibilité d'acquérir en sus un garage de 14 m2 surélevé d'un studio aménagé permettant de faire un rapport locatif non négligeable de 70€/nuitée en saison ou 500 euros/mois à l'année. Située dans le charmant village de Villeneuve-de-la-Raho, cette maison combine des atouts rares : une vue sur le lac, les montagnes, dont le majestueux Canigou, le calme absolu, un jardin ensoleillé sans vis-à-vis, et la proximité des commerces, services médicaux, d'un golf et de la campagne à seulement 2 kilomètres. Une opportunité exceptionnelle à ne pas manquer ! Détails pratiques: - Taxe foncière : 1003 € - Honoraires à la charge du vendeur À ne pas manquer : une visite virtuelle immersive est disponible sur demande, tout comme les plans détaillés de la maison. N'hésitez pas à me contacter pour obtenir plus d'informations. Contactez Christophe Le Cué, agent commercial expert en immobilier sur les Pyrénées-Orientales. Avec plus de 15 ans d'expérience, je vous accompagne dans vos projets immobiliers, de l'estimation à la vente. Visites virtuelles 360°, plans détaillés fournis pour toutes vos propriétés, même anciennes. Nombre de lots de la Copropriété : 1 Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christophe LE CU? Inscrit au RSAC de PERPIGNAN 493 121 552, Tel : 06 15 04 56 21, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 197433CLC-1462413218

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 08/11/2024 - maj le 25/11/2024 - Réf. agence : 19743 - Réf Superimmo : ANVXX4RLQ

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Caractérisques

Prix de vente : 459 000 €	Prix au m² : 2 295 € / m²

Barème d’honoraires : https://archive.3gimmo.com/bareme_agent2022_avril.php

200 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 270 m²	1 garage - 2 parkings
2 salles d'eau	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

99 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

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