Vente maison 367 500 €

200 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Villentrois-Faverolles-en-Berry (36360) - Villentrois

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1 838 €/m²
Terrasse
1 Garage
Chauffage individuel

LE TUC IMMO COEUR D' ALLIER

31 avis

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Description

Villentrois Maison avec un gîte et un studio dans un environnement touristique sur 3 hectares.
La maison, construite en 1965, a une superficie de 90m2 et se compose d'un hall d'entrée suivi d'un grand salon avec une cuisine ouverte et moderne. Un couloir donne accès à un dressing, à la salle d'eau avec WC, douche et lavabo, ainsi qu'à une chambre spacieuse. Une deuxième chambre se trouve à côté de la porte d'entrée. À l'avant de la maison se trouve une terrasse et à l'arrière un balcon, les deux avec une vue magnifique.
La maison dispose, sur toute sa surface, d'un sous-sol, dont une partie est utilisée comme buanderie, cellier et où se trouve la chaudière. L'autre partie est utilisée comme atelier avec des portes de garage donnant sur l'extérieur. Le chauffage central est au gaz avec une citerne enterrée, mais le poêle à bois et une pompe à chaleur sont également connectés au système. Il y a en grande partie du double vitrage et de l'isolation sur les murs et les plafonds.
À environ 30 mètres de la maison se trouve une longère, le style de construction typique de la région. Elle est composée d'un gîte de 80m2 pour 4 personnes et d'un studio de 30m2 pour 2 personnes. Ces logements sont presque entièrement loués de début avril à fin septembre.
Le gîte se compose d'une cuisine avec entrée d'une salle d'eau. Sur la gauche se trouve le salon avec un poêle à bois, puis une chambre très spacieuse avec sa propre porte vers l'extérieur. Une deuxième chambre se trouve à côté de la cuisine. Le studio adjacent se compose d'un espace de vie avec coin couchage, coin repas et cuisine ouverte, et d'une salle d'eau avec douche et toilettes.
Le site a une superficie de 3 ha, en partie en pente et boisé, dans lequel des cerfs, des renards, des faisans, des écureuils, des blaireaux et des hiboux ont été observés. Le reste du terrain privé est entretenu. On y trouve des arbres fruitiers, des noyers, des peupliers, des conifères, des acacias et des chênes. Il y a aussi un abri de jardin convivial avec électricité et eau, ainsi qu'une caravane.
Cette maison se trouve à 17 km du grand zoo 'ZooParc de Beauval' et à une heure de route des célèbres châteaux de la Loire. Ainsi, c'est un endroit agréable et tranquille où les hôtes peuvent se détendre.
Il serait tout à fait envisageable de demander un permis pour un mini-camping, des tentes de safari ou des roulottes. Le modèle de revenu potentiel pourrait ainsi être augmenté. En considérant également la possibilité de proposer des petits-déjeuners et des repas pour les clients, ainsi que la location pendant les mois d'hiver.
Un lieu idéal pour se détendre et tirer un revenu d'une activité touristique. Mais également comme grande maison familiale avec plusieurs habitations indépendantes.

Publiée le 28/06/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : LVMA9700102505 - Réf Superimmo : ANVXW6DB1

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Caractérisques

Prix de vente : 367 500 €	Prix au m² : 1 838 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 17 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://ericmey.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=283

200 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 30 000 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 1965
Chauffage individuel	3 salles d'eau
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

255 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

12 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 1 360 € / an

Maximum : 1 900 € / an

Diagnostics réalisés le 08/07/2024.

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