Vente maison 798 000 €

201 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Andernos-les-Bains (33510)

iad France - Marion Laye (06 10 87 97 90) vous propose : Et si votre destination de vacances devenait votre nouvelle maison ?
Au cOEur d'un quartier calme et résidentiel d'Andernos-les-Bains, cette superbe maison landaise de 147 m² et son T2 de 55m² vous invite à poser vos valises dans un véritable coin de paradis. Implantée sur un terrain spacieux de plus de 1100 m², elle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort, d'espace, et de tranquillité.
Dès l’entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie lumineuse, baignée de lumière grâce à sa triple exposition, avec un salon-séjour chaleureux et une cuisine ouverte, parfaitement équipée pour recevoir vos proches en toute convivialité.
La maison dispose de 3 chambres au rez-de-chaussée, d’une salle de bain, d’une buanderie et d’un WC. À l’étage, une charmante mezzanine mène à 2 grandes chambres mansardées, idéales pour des adolescents ou des invités, avec de nombreux espaces de rangement et une salle d’eau avec WC.
L’extérieur est l’un des atouts majeurs de cette propriété : piscine, double terrasse pour profiter du soleil à tout moment de la journée, cuisine d’été pour vos repas en plein air, et un abri de jardin pour stocker tout ce dont vous avez besoin. Un garage attenant complète cet ensemble, idéal pour stationner ou comme espace de bricolage.
En plus, vous bénéficiez d’une dépendance de type T2 de 55 m² libre de tout occupation. Une opportunité parfaite pour un revenu complémentaire ou pour accueillir famille et amis en toute indépendance, ou pour tous vos projets professionnels.
Lycée et collège à quelques minutes, cette maison est un véritable havre de paix dans un environnement privilégié.
Les opportunités comme celle-ci sont rares à Andernos-les-Bains ! Ne la laissez pas passer.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marion Laye EI (ID 68165), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 912168879, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 798 000 €

Prix au m² : 3 970 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 189 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/09/2024.

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MARION LAYE - IAD

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