Vente maison 559 000 €

201 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Charroux (03140)

iad France - Marie Blaison (06 83 98 82 20) vous propose : Magnifique maison de maître en plein coeur de Charroux, village classé parmi les plus beaux villages de France.
Cette demeure allie charme et authenticité de l'ancien tout en offrant le confort moderne d'aujourd'hui.
Dès l'entrée vous serez séduit par la hauteur sous plafond et l'architecture d'époque,
Vous pourrez profiter, au rez-de-chaussée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un lumineux salon exposé Sud avec poêle à bois , d'une salle à manger, d'un vaste bureau pouvant offrir la possibilité d'une chambre et d'un wc séparé.
L'étage dispose de trois suites parentales avec salle d'eau et wc privatifs, d'une chambre et d'une salle de bains indépendante.
Les combles à l'étage supérieur sont entièrement aménageables.
Six caves et de nombreuses dépendances, telles qu'un bâtiment de 132m² environ regroupant une écurie, un garage et un atelier en partie restauré avec sa terrasse complètent cette bâtisse.
Une maison attenante et indépendante de 174 m² environ à rénover entièrement avec cave, grange et terrain constitue un atout supplémentaire, offrant ainsi un potentiel rendement locatif.
A l'extérieur vous pourrez profiter d'un joli parc arboré et bien entretenu, ainsi que deux puits (un fonctionnel).
Ses atouts :
-Fort potentiel locatif
-Double vitrage
-Chauffage au sol dans l'entrée
-Chauffage électrique
-Chauffage au bois ( poêle et insert)
-Pompe à chaleur
-Tout à l'égout
Ce bien rare associé à la notoriété du village vous offre de superbes possibilités.
Charroux, village dynamique et touristique avec de nombreux commerces et artisans, situé à environ 11 minutes de l'entrée d'autoroute A719, 30 minutes de Vichy, 45 minutes de Clermont-Ferrand.
La visite virtuelle complète est disponible sur demande.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 440 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marie Blaison EI (ID 58107), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont- Ferrand sous le numéro 539607119, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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Consommation d'énergie

Consommation 440 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/06/2022.

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MARIE BLAISON - IAD

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