Vente maison 1 800 000 €

201 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Divonne-les-Bains (01220)

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8 955 €/m²
Balcon
Terrasse
Cuisine équipée
Chauffage au gaz
Piscine

Helena WOLFF - Capifrance

11 avis

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Description

À Vendre : Propriété d'exception à Divonne-les-Bains, à deux pas de Genève.
Dans le secteur prisé d'Arbère, à proximité immédiate du centre-ville de Divonne-les-Bains, cette magnifique bâtisse familiale du XIXe siècle est idéalement située à seulement 5 minutes de la frontière suisse et à 15 minutes de l'aéroport international de Genève.
Caractéristiques Principales :
- Surface habitable : 201 m², avec possibilité d'extension (division parcellaire) et d'aménagement des combles pour un développement supplémentaire d'environ 90 m².
- Terrain : Parcelle de plus de 1 340 m².
- Annexes : Environ 80 m².
Rez-de-jardin :
- Pièce de vie : Un vaste espace comprenant un salon et une salle à manger avec cheminée, parfait pour les moments en famille.
- Cuisine : Indépendante attenante à buanderie.
- Accès extérieur : Direct à une terrasse ombragée idéale pour profiter des beaux jours, celle-ci donnant sur la piscine et le jardin.
Premier Étage :
- 2 Chambres : Lumineuses, dont une avec dressing et vue sur le jardin.
- 1 Salle de bain : Commune et pratique.
Deuxième Étage :
- Espace mezzanine : Accueillant un deuxième salon, desservant 2 autres chambres avec vélux.
- 1 Salle d'eau avec WC.
Combles :
- Potentiel d'agrandissement : Possibilité de créer un loft indépendant avec accès individuel ou d'agrandir les espaces existants.
Sous-Sol :
- 2 Caves voutées : En pierres, de 11 m² et 29 m², avec accès intérieur et sortie directe sur l'extérieur.
Extérieur :
- Cour pavée : Spacieuse, pouvant accueillir 3 véhicules, avec accès à un abri couvert et un garage.
- Terrasse ombragée : Parfaite pour les repas en plein air.
- Piscine chauffée : De 10x5 m, avec vue sur un jardin arboré.
- Local technique, abri de jardin pour le rangement et annexe.
Cette propriété de caractère allie charme historique et confort, le tout dans un cadre charmant. Située à deux pas de Genève, elle est idéale pour une famille recherchant un lieu de vie entre ville et nature, alliant tranquillité et proximité des commodités.
Contactez moi pour organiser une visite et découvrir cette propriété rare et pleine de potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel 06 47 16 93 23 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.871674)

Publiée le 11/10/2024 - maj le 30/10/2024 - Réf. agence : 340931160933 - Réf Superimmo : ANVXWWZ7P

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Caractérisques

Prix de vente : 1 800 000 €	Prix au m² : 8 955 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	201 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 340 m²
3 niveaux	Piscine
Vue sur jardin	Parking extérieur
1 cave	Balcon
Terrasse	Année de construction : 1794
Chauffage au gaz	Cuisine équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Espace vert - Jardin privatif - Barbecue

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

378 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

83 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 4 450 € / an

Maximum : 6 060 € / an

Diagnostics réalisés le 01/02/2023.

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HELENA WOLFF - CAPIFRANCE

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