Vente maison 1 080 000 €

201 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Gujan-Mestras (33470)

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5 373 €/m²
1 balcon
1 terrasse
1 garage - 3 parkings
Cuisine équipée
Piscine

HK HomeKare

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Description

Dans un secteur privilégié de Gujan-Mestras au calme, je vous propose une villa de standing, particulièrement bien pensée et décorée avec goût. Elle comprend une grande pièce de vie baignée de lumière par ses nombreuses ouvertures puis une cuisine ouverte entièrement équipée pour un total d'environ 65m² plongeant sur une terrasse vu piscine. Vous y trouverez également une buanderie ainsi qu'une pièce bureau d'environ 22m². Le coin nuit est réparti sur les deux niveaux de la maison. Le rez-de-chaussée vous offre trois chambres, une salle de bain et un toilette séparé. L'étage comprend deux chambres parentales avec salle d'eau, dressing, toilette.
Propice à la convivialité, le jardin paysagé d'environ 1320m² au calme et sans vis-à-vis est agrémenté d'une piscine autour de laquelle est implantée une jolie terrasse en bois, une cuisine d'été, un local de rangement et vélo. L'entrée goudronnée permet à trois véhicules de se garer, un careport complète le tout.
La villa a été rénovée avec des matériaux de qualité, elle présente également de nombreuses options (pergola bioclimatique avec détection de pluie, éclairage et semi-fermeture par stores créant une pièce supplémentaire dans le prolongement du séjour, panneaux solaires garantissant des revenus d'environ 2000€/an, stores électriques, climatisation réversible)
Gare Gujan-Mestras 2,7km soit 6min en voiture
Port de la Mole 1,8kmsoit 6min en vélo
Collège Chante Cigalle 1,4km soit 5min en vélo
Arcachon 15Km – Bordeaux 50Km
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1381.00 et 1869.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller HK HomeKare : Julie CARTA
Agent commercial (Entreprise individuelle).
HK HomeKare immobilier : ACHAT - VENTE - LOCATION - GESTION - SYNDIC

Publiée le 08/11/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : 60845-100-COMPANY35153QDG - Réf Superimmo : ANVXX4MLJ

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Caractérisques

Prix de vente : 1 080 000 €	Prix au m² : 5 373 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company35153qdg/2673/zYC5b/bareme_d_honoraires_6.pdf

201 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 320 m²	Piscine
1 garage - 3 parkings	1 balcon
1 terrasse	Année de construction : 1998
Cuisine équipée	Séjour de 65 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

113 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 381 € / an

Maximum : 1 869 € / an

Diagnostics réalisés le 01/01/2024.

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