Vente maison 463 000 €

201 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Héricy (77850)

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2 303 €/m²
Chauffage au gaz

Louis DOUBLET - OPTIMHOME

1 avis

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Description

Charmante maison des années 1970, implantée sur un terrain de 1850 m² avec sous-sol total et exposition Est/Ouest. Située à proximité immédiate des commodités, sans vis-à-vis ni nuisances, elle se trouve à deux pas de la gare d'Héricy.
Le rez-de-jardin s'ouvre sur une spacieuse entrée ornée d'un élégant escalier en marbre avec garde-corps en fer forgé, menant à un salon/séjour lumineux, relié à une cuisine semi-ouverte. Ce niveau comprend également deux chambres, une salle de bain/douche avec WC.
À l'étage, un palier dessert deux chambres, une salle d'eau, wc ainsi qu’une grande pièce modulable en deux chambres, avec la possibilité d'y installer une salle d'eau, le raccordement étant déjà en place. Il est aussi possible d'aménager le grenier d'une surface de 80m2 avec création d'un escalier.
Le sous-sol est accessible directement depuis la maison et abrite une chaufferie ainsi qu'un grand garage.
Le jardin, entièrement raccordé à l'eau et piscinable, offre un grand potentiel avec des places de stationnement extérieures pour deux véhicules. Une dépendance de 45 m², parfaite pour une activité professionnelle, vient compléter cette propriété. Travaux sont à prévoir. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Louis DOUBLET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 396 046 Greffe de MELUN) 06 15 10 54 39 (réf. 569452 )

Publiée le 06/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830038907178 - Réf Superimmo : ANVXWMMZH

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Caractérisques

Prix de vente : 463 000 €	Prix au m² : 2 303 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	201 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 854 m²
2 niveaux	Orientation : Est / Ouest
Vue dégagée, sur jardin	Année de construction : 1970
Chauffage au gaz	Séjour de 32 m²
2 salles de bain	2 wc
2 chambres au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

217 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

47 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 3 200 € / an

Maximum : 4 200 € / an

Diagnostics réalisés le 12/08/2024.

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