Vente maison 1 725 500 €

201,3 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Les Sables-d'Olonne (85100)

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8 572 €/m²
1 balcon
1 terrasse
1 garage - 1 parking
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage électrique (au sol)
Piscine

Isabelle Lamure - Dr House Immo

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Description

Aux Sables d'Olonne, dans un secteur très recherché, Superbe villa avec étage, entièrement rénovée, contemporaine, avec de très belles prestations, tout proche de l'océan.
Au RDC :
Une très belle entrée menant à un salon cosy, espace détente, donnant sur une terrasse et la piscine. Un peu plus loin, trois très jolies chambres, dont l'une avec salle d'eau.
Une salle d'eau et des toilettes indépendantes, puis une lingerie complètent la visite du RDC.
De retour vers l'entrée, un très bel et élégant escalier, aux marches confortables, invite à l'étage.
A l'étage :
Une sublime pièce de vie lumineuse, comprenant un très beau salon avec une cheminée au gaz, un espace repas. Une magnifique cuisine aménagée par NG Création, blanc laqué, équipée avec un four, un four vapeur et un lave-vaisselle Miele, un réfrigérateur, une cave à vin et un congélateur Liebherr, une plaque d'induction De Dietrich et une hotte aspirante Novy.
Un bureau. Un grand et très élégant dressing aménagé sur mesure par Noxi.
Un 4ème chambre, une salle d'eau et des toilettes indépendantes.
Les extérieurs :
Au RDC :
Une terrasse en ipé, borde la piscine (6mX3m) protégée par un abri alu Véranda Rideau.
Un garage et un parking privatif clos.
A l'étage :
Un balcon avec vue sur l'océan. Une terrasse protégée par un store banne électrique.
Les plus :
L'océan juste là.
Des prestations haut de gamme.
La maison est entièrement domotisée et peut être commandée à distance par smartphone.
Des panneaux photovoltaïques permettant une énorme économie électrique.
Chauffage au sol = plancher électrique.
Fenêtres, portes, portails et volets alu noir.
Les équipements plomberie et sanitaires sont d'excellente qualité (Géberit, Roca, Grohe, HansGrohe, McBath)
Centrale d'aspiration
VMC double flux
Bien très RARE aux Sables d'Olonne Ce bien vous est présenté par Isabelle Lamure, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Publiée le 29/02/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 69947DHI1056 - Réf Superimmo : ANVXV09A1

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Caractérisques

Prix de vente : 1 725 500 €	Prix au m² : 8 572 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 1,5% TTC - 25 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/331.pdf

201,3 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 314 m²	Piscine
Orientation : Est	1 garage - 1 parking
1 balcon	1 terrasse
Année de construction : 1950	Chauffage électrique (au sol)
Cuisine ouverte, équipée	3 salles d'eau
Wc séparé - 2 wc	Cheminée
Alarme - Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

129 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 11/02/2024.

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