Vente maison 62 780 €

201,56 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Montcresson (45700)

Viager occupé par une dame de 78 ans et un Monsieur de 76 ans.
Ce bien d'une valeur de 268 000€, vous l'achetez 138 288€ chez le notaire, soit une réduction de prix de 48,4% !
Comment le financer ? En versant un apport de 62 780€ (honoraires L&D inclus) le jour de la signature et une rente mensuelle de 577,44€ (horizon d'investissement 13 à 17 ans). En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 55%.
Le gain : Une plus-value garantie de 129 712€ !!
Vous l'avez compris, vous devenez propriétaire de ce bien d'exception à des conditions très avantageuses tout en réalisant un placement éthique, permettant à ce couple de continuer à vivre sereinement chez lui.
Parlons maintenant de cette maison :
En entrant dans la pièce de vie, vous découvrirez un coin salon, salle à manger et une vaste cuisine américaine entièrement aménagée avec un accès sur la terrasse et le jardin; un petit salon sert actuellement de salle de billard; un couloir dessert 3 chambres (dont 1 avec dressing), une salle de bains et des WC. De ce couloir, vous aurez également accès à un sous-sol total comprenant un garage 2 voitures avec coin buanderie, une pièce et un bureau avec accès direct au jardin.
Une petite maison indépendante vous permettra d'accueillir famille et amis ou prévoir une activité professionnelle ou de la location saisonnière dans l'avenir. Celle-ci est composée d'une pièce de vie avec coin cuisine et poêle à granulés, une salle d'eau et un WC indépendant; A l'étage se trouve la chambre en mezzanine.
Une piscine chauffée de 10m x 5m (profondeur maxi 1,50m) et un beau jardin paysagé complètent ce décor harmonieux ainsi qu'un espace de stationnement à proximité du portail automatique.
Nous sommes à Montcresson, charmant village du Gâtinais, situé à seulement 13km au sud-est de Montargis et 1h40 de Paris via A6 puis A77 (Gare SNCF à Montargis ou Nogent-sur-Vernisson). A proximité se trouvent l'Arboretum des barres, le canal de Briare, Montargis (appelée la Venise du Gâtinais), Gien, la Route de la rose, Sully sur Loire...et bien d'autres endroits à visiter.
J'espère vous avoir convaincus de cette opportunité exceptionnelle et attends vos appels afin de vous faire découvrir cet endroit privilégié.
Valeur du bien 290 780 €. Honoraires inclus de 8.5% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 268 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 950.00 et 1350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Nathalie TOUIDJINE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 443 792 486 Orléans

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Consommation d'énergie

Consommation 104 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/01/2024.

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