Vente maison 950 000 €

201 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Nice (06000)

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4 726 €/m²
Terrasse - Veranda
Chauffage individuel: central, pompe à chaleur

Deborah CHALAMIDAS - eXp France

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Description

Découvrez cette somptueuse maison entièrement rénovée en 2016, offrant des vues panoramiques à couper le souffle sur Nice, les collines, les montagnes et la mer. Actuellement divisée en deux appartements distincts, cette propriété peut être facilement réunifiée en une seule résidence.
Au premier niveau, un vaste espace de vie de 80 m² vous accueille, avec une cuisine américaine moderne ouvrant sur une terrasse exceptionnelle, offrant une vue imprenable sur la mer et la ville. Ce niveau comprend également un grand salon avec cheminée, une salle à manger, un accès direct à la terrasse et à la véranda. Deux chambres, une avec sa salle de bains privative, ainsi qu'une salle de douches avec WC complètent cet espace. Le parquet, récemment installé, apporte une touche d'élégance.
Le rez-de-jardin, avec un accès indépendant, dispose de deux chambres avec salles de douches attenantes, un grand salon/home cinéma, et une seconde cuisine/buanderie. Idéal pour la location annuelle ou saisonnière, cet espace offre une ambiance Art déco chaleureuse et conviviale.
Les combles peuvent être aménagés pour créer un espace supplémentaire. Un garage situé en contrebas de la propriété et un charmant jardin avec arbres fruitiers, vue sur la mer et la ville, viennent compléter ce bien d'exception. À seulement 10 minutes du centre de Nice, cette maison représente une opportunité d'investissement locatif idéale.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2120€ ~ 2920€

Publiée le 31/10/2024 - Réf. agence : 85290116D - Réf Superimmo : ANVXX2RL9

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Caractérisques

Prix de vente : 950 000 €	Prix au m² : 4 726 € / m²
Taxe foncière : 1 899 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.expfrance.fr/honoraires

201 m² - 6 pièces - 4 chambres	2 niveaux
Orientation : Sud	Vue sur mer
Terrasse - Veranda	Assainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel: central, pompe à chaleur	3 salles d'eau - 1 salle de bain
Jardin privatif - Barbecue	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

176 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 120 € / an

Maximum : 2 920 € / an

Diagnostics réalisés le 07/03/2022.

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DEBORAH CHALAMIDAS - EXP FRANCE

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