Vente maison 690 000 €

201 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Pessac (33600)

Pessac- Alouette- 33600- Tram B- Villa et dépendance- Plus de 200 m² habitable sur 1150 m² de terrain.
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet ensemble immobilier constitué:
- d'une très belle villa en R+1 de type T4 de 137,5 m², de construction récente
- Et d'une seconde maison de 64 m² de type T3
Les deux constructions sont indépendantes et un car port complète le tout.
Idéalement situé à deux pas de l'arrêt de tram B France Alouette et de toutes les commodités.
Une grande entrée entourée d'arbres permet d'accéder à la propriété,
De là, une allée en bitume donne sur les places de stationnement.
Vous trouverez un grand porche protégeant l'entrée de la villa.
Celle-ci se compose d'une entrée donnant sur un vaste salon séjour lumineux de 64 m² avec cheminée, un très beau carrelage au sol et la climatisation réversible.
- Cette grande pièce de vie est ouverte sur la cuisine entièrement équipée et aménagée avec goût et son cellier,
Elle permet également d'accéder :
- à la partie nuit du rez de chaussée avec une grande salle de bain, un wc séparé et une suite parentale
- le grand escalier menant à l'étage avec un palier bureau, une chambre et une salle d'eau
- la cave en sous-sol.
- Un salon d'été, avec une arrière cuisine et la buanderie, donnant sur la terrasse et le jardin.
On aime les belles prestations et la qualité de finition de cette villa.
L'allée longe la villa pour arriver à l'arrière de la propriété avec l'accès à la seconde maison de plain-pied.
Celle-ci se compose d'une entée donnant sur une cuisine équipée.
A droite vous trouverez, une chambre avec sa salle de bain,
Un coin bureau traversant qui permet de rejoindre une longue pièce de vie de 41 m², avec cheminée donnant sur la terrasse.
On aime le côté indépendant de cette dépendance,
Le potentiel locatif
Les points forts:
Le potentiel évolutif de cet ensemble
Emprise au sol possible de 50%
terrain piscinable
Mode de chauffage mixte: clim, gaz, électricité et cheminée
Présence d'un puits sur la parcelle
pour toute demande complémentaire, n'hésitez pas à me contacter.
François Guerrero
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
François Guerrero - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°889482212.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 690 000 €	Prix au m² : 3 433 € / m²
Taxe foncière : 1 500 €

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	112 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/06/2019.

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FRANÇOIS GUERRERO - EFFICITY

Siren : 889482212

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