Vente maison 1 596 000 €

201 m²

9 pièces 9 p

Sarzeau (56370)

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7 940 €/m²
Terrasse
Cuisine équipée
Chauffage par géothermie

Laure CENDRA - OPTIMHOME

13 avis

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Description

A 5 minutes de la mer et 10mn du golfe du Morbihan sur la presqu'ile de Rhuys,
Une très belle maison contemporaine entourée par la nature ! Elle est signée par un architecte de talent qui a su imaginer des espaces à fois spacieux et lumineux et une organisation des pièces fonctionnelle qui préserve intelligemment des zones d’intimité, de travail ou de jeu.
A Œ d’heure de Vannes, à l’est du Golfe de Morbihan, à 5 mn de l’Océan, c’est une propriété de 10ha, construite en 2001 avec des vues d’exception sur arbres, champs et prairies, plusieurs terrasses protégées, et deux grands hangars qui peuvent accueillir bateaux, voitures, chevaux, espaces de jeu, ateliers, … etc.
La maison est organisée en trois bâtiments qui offrent des volumes clairs et une circulation facile. Les matériaux tant extérieurs qu’extérieurs sont de très grande qualité, les nombreux placards, bibliothèques et rangements sont parfaitement menuisés et offrent une organisation assez idéale.
Le bâtiment central ouvre sur un très bel et généreux espace de vie à la splendide charpente donnant sur une vaste terrasse en L orientée Sud et Est. Ce grand volume est animé d’une cheminée architecturale et accueille une cuisine américaine avec son vaste ilot donnant directement sur une terrasse privative recevant le soleil du soir ! Une arrière-cuisine complète cet espace.
A gauche, dans son prolongement, un salon-bibliothèque avec insert bois, idéal salon-télévision ou espace pour les enfants. Petit coup de cœur pour 2 bureaux indépendants (vive le télétravail ou de vrais espaces/atelier à soi !) et un dégagement très utile pour tous rangements.
Cette aile de la maison accueille une suite parentale avec grand dressing, SDB et une grande chambre pour les amoureux du calme et des lumières de la nature.
Une autre aile accueille l'espace nuit des enfants avec 2 chambres et une salle de bain, ainsi qu'une chambre d'amis ensuite.
Cette maison à la décoration inspirante et ses terres permettent une parenthèse dans un monde ou le stress règne.
Dans le parc un garage de 130 m² avec panneaux photovoltaïques, un boxe cheval et hangar à bateau, avec grand espace de stockage à l'étage.
Les 10 ha de terres sont partagés entre prairies et bois, avec au bout une très belle vue sur un espace littoral protégé et sauvage. Les chenaux qui traversent ce magnifique biotope vous mènent en barque jusqu'à la mer toute proche.
Cette propriété est l'alliance parfaite en terre et mer.
équestre, zénitude, autarcie.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,97% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Laure CENDRA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°341 649 440 Greffe de VANNES) 07 71 75 18 19 (réf. 565956 )

Publiée le 07/07/2024 - maj le 12/11/2024 - Réf. agence : 830036371951 - Réf Superimmo : ANVXW9CJG

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Caractérisques

Prix de vente : 1 596 000 €	Prix au m² : 7 940 € / m²

46 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 550 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	201 m² - 9 pièces - ter. 105 873 m²
1 niveau	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 2015
Chauffage par géothermie	Cuisine équipée
Séjour de 60 m²	1 salle d'eau - 2 salles de bain
3 wc	4 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

150 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 610 € / an

Maximum : 2 250 € / an

Diagnostics réalisés le 28/11/2023.

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LAURE CENDRA - OPTIMHOME

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