Vente maison 245 000 €

202 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Brissac Loire Aubance (49320)

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1 213 €/m²
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage granulés

Julien LAURENT - Capifrance

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Description

Maison Écoresponsable en Bois – 200 m², Rénovée avec faibles coûts de chauffage - À proximité de Brissac Loire Aubance, en direction de Doué-la-Fontaine
Réhabilitée avec soin dans un ancien séchoir à tabac, cette maison de 200 m² associe grands volumes et une ambiance chaleureuse, écoresponsable, parfaite pour une famille en quête de confort durable et d’économies d’énergie. Située à moins de 20 minutes de l'agglomération d’Angers, elle offre un cadre de vie pratique et agréable.
Points forts de cette maison :
Construction et Isolation Naturelle : Ossature en bois et isolation en laine de bois, pour un environnement sain et un confort thermique optimal toute l’année.
Économies d’Énergie : Chauffée uniquement par un poêle à granulés, cette maison maintient des coûts annuels extrêmement bas – environ 450 € pour 200 m².
Efficacité Énergétique : Classée ÉNERGIE B (indice 96) et CLIMAT A (indice 2), pensée pour minimiser son impact écologique tout en optimisant le confort des occupants.
Description des espaces :
Vaste pièce de vie : Un salon de plus de 50 m², baigné de lumière grâce à sa triple exposition, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Accès direct à un extérieur sans vis-à-vis, parfait pour des moments de détente.
Suite parentale de plain-pied : Pratique et confortable, offrant un espace de vie indépendant.
Étage fonctionnel et convivial : Avec trois chambres supplémentaires, une mezzanine spacieuse et une grande salle de réception avec entrée privative, cet étage peut également servir d’espace autonome.
Extérieur et dépendances :
Terrain cosy et facile d’entretien : Aménagé pour ceux qui privilégient la simplicité, sans nécessiter un entretien contraignant.
Dépendances et commodités : Un garage de 40 m², une lingerie, une cave enterrée et même un four à pain ajoutent au charme de cette propriété unique.
Prix : 245 000 €
Ce bien rare, alliant confort moderne et éco-responsabilité, ne demande aucun travaux. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou une présentation virtuelle !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 492 395 - Greffe de ANGERS) Julien LAURENT Entrepreneur Individuel 07 66 59 88 42 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.872036)

Publiée le 06/09/2024 - maj le 01/11/2024 - Réf. agence : 340939249971 - Réf Superimmo : ANVXWMOFQ

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Caractérisques

Prix de vente : 245 000 €	Prix au m² : 1 213 € / m²
Taxe foncière : 1 133 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	202 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 353 m²
2 niveaux	Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest, Sud, Sud-Est
Parking extérieur	1 cave
Année de construction : 2012	Chauffage granulés
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 55 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

96 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 860 € / an

Maximum : 1 210 € / an

Diagnostics réalisés le 22/01/2022.

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