Vente maison 780 000 €

202 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Langoiran (33550)

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3 861 €/m²
1 terrasse
2 garages - 6 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage au fuel
Piscine

LES CLES D'AQUITAINE

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Description

En EXCLUSIVITE, votre agence locale Les Clés d'Aquitaine vous propose cette magnifique longère lumineuse du XVII siècle de 202m2 environ entièrement rénovée avec goût dans un secteur très calme.
Proche de toutes commodités, des transports en commun, situé à 15 km de Langoiran et de Créon, à 7 km de Cadillac, ce bien d'exception se situe sur un point dominant offrant une vue panoramique sur les coteaux de l'entre deux mers.
Au calme absolu, sans vis à vis, offrant un cadre exceptionnel, ce bien unique est composé comme suit:
En rez-de-chaussée, une grande entrée, une salle à manger avec une belle cheminée, une grande cuisine équipée et spacieuse, un cellier, un grand salon, une grande chambre avec placard intégré, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un wc.
A l'étage, 3 chambres, une salle d'eau, un wc.
Côté extérieur, un grand jardin de 3400m2 environ avec une vue exceptionnelle, une belle terrasse exposée plein sud, une grande piscine 9x4 chauffée.
Pour compléter ce bien, un garage attenant de 72m2 environ et une dépendance de 94m2 environ.
Aucun travaux à prévoir, à voir sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus de renseignements, contactez votre agence Les Clés d'Aquitaine au O5 56 62 31 89.

Publiée le 10/07/2024 - maj le 27/09/2024 - Réf. agence : V10001091 - Réf Superimmo : ANVXW9XZB

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Caractérisques

Prix de vente : 780 000 €	Prix au m² : 3 861 € / m²

Barème d’honoraires : http://www.lesclesdaquitaine.immo/i/redac/honoraires?honofor=1

202 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 3 420 m²	Piscine
Orientation : Est, Sud, Sud-Est	2 garages - 6 parkings
1 terrasse	Année de construction : 1900
Chauffage au fuel	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 59 m²	2 salles d'eau
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

229 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

52 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 908 € / an

Maximum : 6 640 € / an

Diagnostics réalisés le 15/07/2024.

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