Vente maison 472 000 €

202,89 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Marcellin (38160)

Votre agence ATALIS immobilier By Keller Williams est fière de vous présenter cette belle ferme entièrement rénovée à seulement 2 minutes des commodités. Au CALME.
L'ancien et le moderne se marient à merveille dans cette grande maison de 202m² avec garage double, dépendances, terrasses et piscine.
Passé la sublime porte en noyer, elle vous accueille avec un grand hall d'entrée lumineux sur lequel s'articulent les pièces de vie.
A votre gauche, vous aurez accès à une très belle cuisine entièrement équipée : lave-vaisselle encastré, plaque induction 4 feux, hotte, four et four micro ondes intégrés, réfrigérateur américain et table à manger assortie.
Enfin, à l'arrière de la cuisine, vous trouverez une pièce supplémentaire avec accès extérieur (chambre possible).
A droite du hall, un accès à la terrasse abritée, puis un chaleureux salon cathédral avec insert bois.
Une buanderie, un WC indépendant, des rangements et un accès à la cave voûtée complètent le rez-de-chaussée.
A l'étage, une pièce en mezzanine communique avec la terrasse en bois abritée, les chambres et le salon du rez-de-chaussée.
A ce niveau, vous trouverez 4 chambres (11, 10, 19 et 10 m² environ) avec dressing ou placards intégrés et une salle d'eau - WC.
Très beau terrain clos et arboré d'environ 1850 m² avec portail automatique, cuve de récupération d'eau de pluie, terrasse carrelée en partie abritée, cabanons, garage de 43m², pool house (à aménager) et très belle piscine 3X6m (environ) avec abri coulissant et plage en pierres reconstituées.
Environnement calme et champêtre. Coup de cœur assuré !
Nombreux travaux réalisés :
* Isolation de la cave : 2024
* Toiture : chevrons, liteaux, pare pluie et tuiles en 2023
* Pompe à chaleur air / eau (chauffage central) : 2023
* Cuisine : 2020
* Piscine : 2020
* Salle de bain : 2016
* Fenêtre PVC - Alu double vitrage, volets roulants électriques (+ 10 ans)
Contactez vite Olivier, votre agent ATALIS à Saint Romans !
Annonce rédigée par Olivier FRICKERT, agent commercial en EI, enregistré au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 828 555 490.
Médiateur :
Association MEDIMMOCONSO
1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
45505 LA BAULE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

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Prix de vente : 472 000 €

Prix au m² : 2 326 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 124 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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KELLER WILLIAMS

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