Vente maison 245 000 €

202 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Doué-en-Anjou (49700)

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1 213 €/m²
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage granulés

Julien LAURENT - Capifrance

07 66 59 88 42 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Située dans un ancien bâtiment agricole entièrement réhabilité à Doué-en-Anjou, sur l'axe direct d'Angers, cette maison de 200 m² combine parfaitement le charme des grands volumes avec une ambiance cosy et cocooning, tant recherchée.
Avec ses espaces généreux et lumineux, cette propriété se distingue par une belle pièce de vie de plus de 50 m², ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, offrant un accès direct à un extérieur sans vis-à-vis, idéal pour profiter de moments de tranquillité.
Le terrain modeste est parfaitement aménagé et sans entretien.
La maison est pensée pour être à la fois fonctionnelle et accueillante, avec une suite parentale de plain-pied pour un confort optimal. À l’étage, vous trouverez 3 chambres supplémentaires, une mezzanine spacieuse et une grande salle de réception avec une entrée privative, idéale pour recevoir ou aménager un espace indépendant.
Enfin, la rénovation a été réalisée avec des matériaux respectueux de l'environnement, rendant cette maison extrêmement économique à l’usage (classe ÉNERGIE B, indice 96 et classe CLIMAT A, indice 2).
Un garage de 40 m², une lingerie, une cave enterrée et un four à pain viennent compléter cette propriété pleine de caractère. Les commodités se trouvent à environ 3 km, vous offrant un quotidien pratique et agréable.
Opportunité à saisir rapidement pour 245 000 €. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite guidée ou une découverte virtuelle. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 492 395 - Greffe de ANGERS) Julien LAURENT Entrepreneur Individuel 07 66 59 88 42 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.872036)

Publiée le 06/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340939249971 - Réf Superimmo : ANVXWMOFQ

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Caractérisques

Prix de vente : 245 000 €	Prix au m² : 1 213 € / m²
Taxe foncière : 1 133 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	202 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 353 m²
2 niveaux	Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest, Sud, Sud-Est
Parking extérieur	1 cave
Année de construction : 2012	Chauffage granulés
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 55 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

96 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 860 € / an

Maximum : 1 210 € / an

Diagnostics réalisés le 22/01/2022.

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